量价齐升 衡阳郴州房价环比上涨

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　　郴州：大牌房企跑马湖南南大门

　　“郴州正处于城市扩建的高潮阶段，房地产的发展机遇很多，前景广阔。”郴州小埠投资开发集团的总经理助理吴广表示，作为湖南的南大门，郴州的区位优势非常明显，今年以来吸引了不少龙头企业进驻。就在前不久，吴广所负责的小埠生态园项目获得了农业银行4.5亿元人民币的授信额。

　　资料显示，郴州市目前拥有42万城镇人口，按照郴州市“两城”建设、郴资桂一体化、“双百”工程等决策部署，到2030年，郴州市中心城区要发展成100平方公里、100万人口的新城。

　　武广高铁开通之后，郴州、衡阳与省会长沙的距离也被大大拉近，已成为广东、长沙游客周末度假休闲的地方。从区域经济的角度看，高铁带来的不仅是产业发展的机遇，更直接的是地价上涨带来的投资机会和当地政府财力的极大提升。

　　以郴州为例，广东等沿海地区向郴州等内地城市产业转移的逐步推进，也让郴州城市建设加速推进，住房需求迅速增加。

　　郴州市房产局开发科的吕俊粗略地算了一笔账：几年内要增加近60万的人口，按保守估计50万计算，每人平均需要35平方米，这就需要1750万平方米。“住宅缺口很大，我们的压力也很大，必须大力发展住宅市场。”
　　事实上，一些先知先觉的大牌房企早已开始了“跑马圈地”。除恒大外，据业内人士透露，碧桂园已经选中了郴州东城的一块土地，湖南建工集团已经开始了项目建设，湖南保利、中铁置业、中建地产等知名房企也在考察论证中。

　　而外地置业客的增多也是这些开发商投票给郴州的因素之一。一份由郴州房产局做的内部调查显示，2009年底高铁开通后，半年内外地人口来郴州购房的人数提高了13个百分点，达到25%以上。“目前这一比例肯定增加了不少。”吕俊说。

　　衡阳：楼市“战国时代”或已到来

　　籍贯衡山的曾国良在衡阳开了十余年的的士，对衡阳的犄角旮旯闭着眼睛都能找到。尤其是最近一两年的城市建设让他感触颇深，“太快了!”他说。

　　每天穿街走巷的曾国良原本对持续了一两年的2000多元一平米的房价并不关心。但今年春节上班后，他发现苗头不对，“江边的房子都涨到4500了!”观望了一段时间后，终于在上个月出手买了火车站附近的一处名为御景嘉苑的房子。房价3341.3元/㎡，一次性付款92折。考虑再三，他决定拿出所有的积蓄，又向亲戚借了几万元，全额付款买下一套3居室的房子。

　　就在曾国良买房的前后几天，恒大拍下当地地王的消息传遍大街小巷。

　　5月30日上午，恒大地产以33850.00万元的高价拍下衡阳高新区地块(约167亩)，平均200万元/亩。拍卖从底价22600万元开始，经过32轮激烈竞价，最后被恒大地产集团长沙置业有限公司收入囊中。其中住宅用地平均楼面价800元/平米，创衡阳新高。

　　当地一位浙江房企的负责人表示，这是恒大地产在衡阳地区竞拍的第一块地，也是地产巨头第一次登陆衡阳，标志着地产龙头企业已经瞄准衡阳这块风水宝地，吹响了向衡阳进军的号角，衡阳楼市的“战国时代”已经到来。

　　另外一位业内人士向记者透露，就拿拿地来说，同样一块地，即便是溢价很多，大开发商还是有利可图，因为“政府要考虑的是综合效益，名企往往能带来更大的经济效益、社会效益。”

　　除了恒大这样的房企龙头，来自浙江、广东、福建的开发商也在持续增多。据衡阳房产局的一位负责人透露，目前来衡阳投资的开发商已从去年的300个左右增加到了目前的400多个。

　　不光是房企，触觉灵敏的银行早已先行抢占市场，交通银行、招商银行，民生银行等一大批银行都将衡阳作为湖南长沙之外的首选之站，纷纷在此开设分支网点。

　　然而，“衡阳楼市的发展一直比较平缓，最近这半年才开始真正发力。”新华·名筑项目营销总监陈勇说，最近三五年，衡阳经济开始起飞，但楼市发展速度较缓慢，直到今年才开始有了质的突变。
　　数据显示，今年1-4月郴州在建项目73个，新开工30个;已完成投资18.77亿元，同比增50.5%;已完成商品房建筑面积390.34万㎡，销售面积65.85万㎡，同比增151.05%;销售金额19.15亿元，同比增164.87%。

　　与之相关的是，郴州同期财政收入增加40%，排名跻身全省前三位。消息人士透露，房产对财政收入的贡献度已经超越烟草和矿产，跃升至第一位。

　　而衡阳的数据也丝毫不逊色。来自衡阳市房产局的数据显示，1-5月，全市批准预售商品房103.31万平方米，同比增长24.26%;其中批准预售住宅面积96.45万平方米，同比增长34.13%。在销量上，1-5月，衡阳全市商品房网签约9748套，面积132.9万平方米，金额42亿元，与去年同期相比分别增长21.82%、30.95%、50.34%。其中，住宅网签8791套、面积112.67万平方米、金额34.51亿元，同比分别增长22.17%、18.34%、42.06%。

　　另外，价格方面，1-5月，衡阳新建商品房住宅网签均价3064元/㎡，同比增20.07%;5月单月的上述数据则分别为3263元/㎡和7.48%。更多商铺详情请点击：http://www.maijipu.com/project/list-qa23-qb19271-qh21525.html