广州中心区楼价创新高

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　　今年最后一个楼市旺季也划上了句号。近期，银十楼市各类数据也纷纷公布。在今年的金九银十，广州一手住宅市场可以说是收获颇丰。相比于9月而言，10月的楼市成交更为兴旺，成交量不但环比大幅上涨，同比去年的银十成交量而言也有所提升。即便是进入11月，接近年末广州楼市旺季的余温仍在继续。在上周，广州一手住宅网签量仍然居于1942套高位。值得关注的是，在近期，广州中心城区的楼市表现出乎意料的好，整体上呈现量价齐涨。特别是高价盘集中的天河区楼市均价更是突破4万元大关，创下了区域楼价的新高。有分析指出，广州一手住宅市场受到双合同等因素影响网签价格开始走稳，而高价盘限签环境变得相对宽松，在年末中心城区住宅供应量的增长开始推动成交上扬。

　　后黄金月楼市仍然很火

　　金九银十已经过去，但这个楼市旺季的余温却未消散。记者发现，在10月以及11月首周，广州一手住宅市场的成交氛围仍然较旺。据搜房网数据监控中心提供的数字显示，上周广州一手住宅市场的网签成交仍然处于1942套的高位，签约面积为221666平方米。

　　事实上，刚结束的金九银十成为今年楼市最旺的一个阶段。在金九，广州楼市成交的热度就非常高，而10月的成交比9月更上一层楼。数据显示，金九期间广州全市共网签成交7662套，而10月广州全市新房成交量达到9287套，环比金九上涨超过21%，同时也创下了自今年4月广州限签后的成交新高。

　　值得注意的是，在楼市政策愈加严厉的情况下，作为高价房集中的中心六区在金九银十应该较受影响的区域。但网签结果却显示，10月份广州中心六区新房网签量却出现大幅上涨，上涨幅度达到10%。其中天河区成交量表现突出，在金九银十两月成交持续走高。据数据显示，在今年9月份期间，天河区网签成交有311套，而10月份成交也达到345套，稳居中心六区成交首位。

　　除了中心六区外，近郊区域的成交更为火爆。据搜房网数据中心的统计数据显示，在10月份，广州近郊六区新房新房成交8030套，环比激增23%。从成交总量上分析，增城、花都两区市场成交热度最高，分别成交2205套和1911套。而南沙区则成为成交增长速度最快乐的区域。该区在10月份共成交1505套，环比涨达到210%，其中仅是南沙区的碧桂园天玺湾一个项目在10月份就共售出706套，直接拉动整体成交量激增。

　　均价“下降”楼市走稳

　　与火热的成交相比，楼价的走势则显得有点跟不上“节奏”。事实上，从8月开始，广州楼价在外围区域均价骤降的影响下开始下滑。至金九银十结束的首周，这个“降价潮”仍在继续。在降价潮中，“双合同”成交方式最为普遍的近郊区域楼价的下降速度最快。在银十期间，南沙区的网签均价就低得惊人。在金九，南沙就已经出现单元成交均价跌破万元的状况，网签均价为9046元/平方米。而近日记者从阳光家缘统计数据看到，在10月份，南沙的楼市均价在继续下滑。据统计，银十期间南沙区共成交了超过1500套住宅，网签的成交均价仅为7987元/平方米，环比下滑近12%，而南沙的楼价也“重回”7字头年代。“双合同”仍然是签网价格大幅下滑的主要原因。在10月份，南沙区仅有3个楼盘网签均价过万元。而事实上，现时南沙大部分楼盘都是以精装修交楼，如果加上装修费用，南沙现时在售的新盘均价都达到12000元/平方米水平。

　　除了南沙以外，近郊的花都区的楼价也在不断下滑。阳光家缘的统计数据显示，在9月份，花都共成交1297套住宅，网签均价为9440元/平方米。而在10月份，花都则同样出现了“量涨价跌”的现象。在上个月花都共成交1910套住宅，相比9月多出了超过600套，而成交的网签均价则只为9130元，环比下跌超过3%。在近郊楼盘网签价格继续大幅下滑的刺激下，广州全市一手住宅网签成交均价也在下继续下滑。据数据显示，上周全市一手住宅网签均价为12859元/平方米，环比下降2.33%。

　　中心六区均价创新高

　　在广州整体楼价开始“走稳”的大环境下，中心区域的高价楼盘看上去也开始活跃起来。在金九银十后期，广州中心六区的项目推货量明显开始增加。即便是进入11月份，仍然不断有新盘推出。新货增多带动成交上扬，而价格也开始快速上涨。据数据显示，今年10月广州中心六区创下了今年的均价新高，达到了29440元/平方米。“年底高价楼盘预售证增多是中心区域房价快速上涨的主要原因。”海珠区某新盘的营销负责人向记者透露。据了解，上述楼盘也在近期拿到预售资格即将开盘。

　　在这一波中心区域价格上涨潮中，天河区是表现最为明显的一个区域。据数据显示，10月一个月，天河区的网签成交均价更是首次突破40000元/平方米大关，均价高达40421元/平方米，创下了均价新高。而此前，天河区的价格最高峰为今年3月创下的均价37949元/平方米的纪录，而在10月份这个纪录已被打破，而且还上浮了约2500元/平方米。

　　此外，10月全市豪宅盘网签异常活跃，据统计10月全市网签价超过4万元/㎡的楼盘共网签92套单位，这个数字已创下近6个月来的新高，其中天河区就成交了68套，而在10月份全市网签均价排名前十的楼盘中，来自天河区的楼盘也占据半壁江山。

　　年末的楼市仍然活跃

　　从往年来看，进入到11月份不少楼盘都进入了清尾的阶段。但在今年这个时期广州一手住宅市场却显得异常的亢奋。记者发现，近期广州中区都有不少新项目开始浮出水面开始揽客。值得注意的是，在11月份不少中心区域的楼盘更是一反常态地选择在这个阶段扎堆推出。

　　近日，已多年无新楼盘推出的市桥中心城区，就有新项目推出，尽管货量不大，但在年末最后一个季度推盘则并不多见。此外，在海珠区，力迅时光里也选择在近期开售，而全新项目领馆一号也将于明天开放销售中心。

　　据监控数据显示，在上周广州就派出了24张预售证，可入市销售的房源达到2486套。在这些新增货源中，中心城区就占据了228套。今年以来，在楼价调控目标的压力下，广州中心城区的高价楼盘一直受到“限签”控制，很多项目都难拿到新的预售证。“近期中心城区的住宅放量可能得益于楼价的整体下滑。”有业内人士指出，从第三季度开始在双合同等降低楼价网签均价因素的出现使得广州楼价就开始走稳。“整体楼价的走稳使得中心城区一些价格较高的项目可以取得更多预售房源从而提升了这些区域的成交量。”但同时他也认为，由于完成楼价调控目标的压力仍在，中心城区的高价房源放量不会大规模出现。
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