开发商手紧 土地市场患上“五月病”

乐居

5月广州土地遇冷，楼市看空的影响继续发酵。昨日数位业内人士向南都记者预计缓拿地甚至退地的情况可能还会继续。根据广州国土资源和房屋管理局公布，5月广州共有12宗土地成交，成交面积创今年以来最高记录，然而成交金额却缩水至47 .92亿元，同比环比双降。

  “广州土地市场遇冷很正常”，广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦向南都记者表示，广州有些楼盘在降价，土地市场也还将处在调整阶段。

  “5月除深圳受当地政府推地政策影响出现大幅的增长外，其余一线城市土地成交量同比普遍下降。”据上海易居房地产研究院研究员吴晓君介绍，土地市场正表现出少有的“量价齐跌”。

  5月广州土地遇冷

  今年5月，受楼市低迷影响，广州土地市场遇冷。尽管5月广州土地出让宗数和面积均创下今年新高，但两场土地拍卖均草草收场，成交金额也骤减，作为难得一见的广州老城区宅地也突然中止出让。

  据广州国土资源和房屋管理局网站，5月广州共有12宗土地成交，总成交面积达727314.14平方米，是今年以来的最高记录。然而成交金额却缩水至479199万元，环比4月份的697138万元骤减31 .26%，同比去年5月减少31.91%。据了解，在成交区域方面，黄埔以9宗独占鳌头，占据了四分之三的成交量。

  “广州土地市场遇冷肯定是符合预料和实际情况的，”广州维森置业有限公司董事长兼总经理张维伦向南都记者表示，因为土地市场和房产市场是紧密相连的，而且广州有些楼盘在降价，土地市场也处在调整阶段，因此遇冷很正常。

  号称“明星住宅地块”、位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅，却在出让前夕被突然中止。

  不仅广州，在“地热房冷”持续近半年之后，全国土地市场开始降温。

  这股降温潮也同时波及到一向被开发商看好的其他一线城市。根据上海易居地产数据，5月份一线城市土地成交建筑面积为388 .6万平方米，创近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41%，成交均价为7012元/平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。除深圳外的一线城市土地成交量同比均出现下降。

  在东部一些三四线城市，出现了房企退地的现象。不过暂时未蔓延到广州等珠三角地区。但广州已有多家房企在售楼盘连续降价。

  “调控多年来，类似的退地情况不是第一次发生。不过广州还没有听说有退地行为，暂时来看可能性不大。”张维森告诉南都记者，广州相对市场化，政府不会太多干预。

  尽管拍地遇冷，收入骤减，政府在推地方面仍保持着稳定的节奏。据广州国土资源和房屋管理局，6月广州共推出17宗土地，成为今年以来推地最多的月份。其中住宅用地达到10宗，商业用地4宗，工业用地3宗，总起拍价为540162.8万元，该起拍价已超过5月份土地的总收入。

  开发商资金压力山大

  土地市场降温，不少开发商坦承是资金压力导致拿地节奏放缓。“这个时候，没有哪家开发商敢说自己不缺钱，”华南一家大型开发商有关负责人如是告诉南都记者，“只是有些房企资信记录比较好，还能从银行挤一点(贷款)出来，有些没那么‘好彩’的房企只好通过民间借贷或者信托等高利息的渠道去筹钱。”

  据了解，大型房企中，华润置地、绿城中国、世茂房地产、雅居乐、远洋地产等龙头房企5月均未购入土地。

  5月30日，龙湖地产以近26亿的挂牌底价完成对金名城置业有限公司100%股权及22.02亿债权的收购。“底价获得该地块，说明集团在复杂的市场环境下，一贯控制成本，理性拿地的稳健策略，”龙湖有关负责人向南都记者表示。

  不过也有房企认为是抄底的好时机，比如绿城、中粮地产、上海建工等房企就借收购的方式拿地。此方式被视为或将流行的途径。

  绿城以及首开股份有关负责人均告诉南都记者，如果有合适的收购拿地的机会，还是会予以考虑，因为避开了招拍挂的“抢夺”，有望很好地控制成本。

  对此，张维伦则认为，虽说目前是好时机，不过由于股权梳理、债务处理、人员调配等问题的复杂度和成本，未必会大范围进行，目前在公开市场上拍卖还是比较好的方式。

  此外，北京、上海等一线城市由于供应量大减导致成交量骤降。其中，上海全市仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降近8成，而北京甚至出现零供地的现象。

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  楼市地市惨淡，中央会否出手救市？

  在相关研究院研究员严跃进看来，“不太可能”。他表示，前段时间的央行“窗口指导”效果不大，商业银行发放首套房贷的积极性仍偏弱。对此，他预计未来几个月，多数城市的房地产市场仍将保持降温态势。

  据相关研究院研究员吴晓君透露，目前二线城市土地成交仍然处于历史低位，尤其是近期出现降价风潮的杭州、常州、成都等城市，开发商购地可能会更为谨慎。

  不少地方政府只好自己调节区域市场的土地供应步伐、地块质量，另外与房企加强沟通，了解房企的拿地策略。据南都记者从业内了解，杭州、广州、温州等多地房管部门积极与房企甚至是业内专业机构召开了多场沟通会，了解市场最新预期和动态，以为自身动作提供参考。

南方都市报

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作者：陈琳琳

糖妹

东部一些三四线城市，出现了房企退地的现象