房价收入比偏离度揭榜

乐居

 易居房地产研究院昨日发布《全国35个大中城市房价收入比偏离度排行榜》，全国房价收入偏离度整体呈现东中西部递减态势，四个一线城市偏离度差异较大，深圳、北京位列第一、二位，上海、广州位列第十、十一位。也就是说，一线城市特别是深圳北京，房价收入比高于合理值，存在风险。

  “一线及部分东部沿海城市的偏离度较大，此外，房价收入比偏离度还整体呈现东中西部递减的态势。”易居房地产研究院研究员郑红玉接受南都记者采访时表示。在报告中提及的35个城市中，仅有贵阳、昆明、沈阳和西安这4个城市等于或低于合理值。

  房价收入比偏离度小或者处于负值的城市比如贵阳、昆明、沈阳和西安等近年楼市温度不高，房价涨幅不大房价水平与当地居民收入高度匹配。在易居看来，这些城市“基本可以判定没有房地产泡沫”。

  “我们的判断是2014年地市成交增速将放缓，房地产行业成交同比下滑，一、二线住宅地价仍上涨。”中投证券房地产分析师李少明向南都记者如是分析。

  大房企策略正在随着行情相应调整。今年整体上房企的拿地都有所放缓。“我们近来拿地的话都还是首先考虑风险评估，不能拿偏远的、不熟悉情况的地块，”时代地产有关负责人接受南都记者采访时表示，行业里也普遍盛行这一观点。“我们预计房价收入比偏离度在今后几年将回落，”易居郑红玉对房地产前景分析表示，从历史情况看，自2001年以来，35个大中城市多数房价收入比呈现上行态势，并且在2010年至2011年达到峰值。之后有所回归，不过目前仍偏离合理区间。

南方都市报

作者：陈琳琳