中行报告：房地产市场“硬着陆”可能性不大

扎根

2014年7月2日，中国银行在京发布2014年三季度经济金融展望分析报告。

报告称，房地产市场将继续调整，但“硬着陆”可能性不大。

今年以来，受信贷偏紧、利率上行和观望情绪增加等因素影响，全国房地产市场“量价齐跌”，市场拐点基本形成。突出表现在：投资下行较快，房价环比增长由正转负，资金压力增大，土地市场增温。

报告列明房地产市场呈现的五个特点：一是房地产投资减速明显，办公楼投资下降较快；二是市场销售下滑，政策扶持刚需使销售降中趋稳；三是房价环比涨幅“由正转负”，环比下跌城市数目增加；四是房企资金压力增大，个人按揭贷款跌幅收窄；五是土地市场明显降温，但价格相对稳定。

中行报告预计，下半年受政策调控延续、居民观望情绪增加、三四线城市库存攀升、房地产商资金压力加大等因素影响，预计全国房地产市场调整还将继续。但是，随着个人首次置业者信贷需求得到及时纠偏，不同城市差异化调控政策的出台，以及房地产市场增长的中长期动力未变，房地产市场将呈现降中趋稳的“软着陆”态势，大幅调整的可能性较小。

中行称，尽管近期经济有所好转，但下行压力依然存在，尤其是房地产市场调整、地方债务和产能过剩对宏观经济金融稳定构成了一定的风险。

报告认为，房地产调控，重在做好“分类指导”：抑制房地产价格持续上升，避免房地产泡沫，目前正处于关键阶段，房地产调控有必要保持调控政策基调不变。根据市场变化，当前要有保有压。

中行建议，应加大对首套房的信贷支持，增强中小套型普通商品房和共有产权住房的供给，对供需矛盾突出的一线及部分二线城市，继续遏制投机性需求，坚持“限购”政策；维持二、三线城市房地产政策基本不变，更好地发挥市场的调节作用。（21世纪网 冯娜娜）

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