如何比照旧楼买新盘呢？

陆丰自由人

刚刚结束的国贸春季房展会是近年来新楼盘推出最为集中的一次。新楼盘不仅能给市场带来更新的设计理念，而且可以为购房人提供更多的选择。 　　然而，面临众多的新楼盘，购房人应该如何挑选呢？
　　
　　■考察同区位的在销楼盘价位
　　由于新楼盘低价入市已成为众人皆知的秘密，因此购房人选择新楼盘可以享受比较优惠的价格。但同时，购房人在最终决定之前应考察一下同区位在销楼盘的价格走势，比较楼盘品质以确定新楼盘的价位是否有升值空间。
　　本次房展会望京地区推出的新楼盘风格雅园（均价5300元／平方米）、嘉润花园（均价4800元／平方米）在望京地区处于中等价位，而风格雅园板式小高层的楼体设计，嘉润花园公寓式的住宅舒适度，81％的使用率使它们在市场竞争中处于强势。与同处望京的准新盘———圣馨大地家园一起构筑望京地区的个性楼盘，而圣馨大地（均价4500元／平方米）的热销同时预示着众多买家的认可。
　　
　　■考察区位升值潜力
　　就像10年前的亚运村、5年前的燕莎商圈并不被大多数人看好一样，对于并不位于成熟区位的新楼盘而言，买房人应考察这一区位的发展潜力，尤其是看政府对这一区位的市政配套设施的投入。
　　随着四环路今年内全线贯通，国贸展会上位于东四环附近的天鸿东润枫景、西四环鲁艺公园附近的世纪城的新楼盘区位优势日渐凸现。
　　去年东四环的开通曾对东部物业项目产生利好，由于交通便利，受东三环商务区辐射的影响，东四环沿线也将成为迅速发展的地区。
　　同时由于新楼盘大多是期房，入住时间大多在1-2年以后，因此，以发展的眼光看待区位应该被购房人认可。
　　
　　■考察新楼盘的个性空间
　　由于区位、环境、户型、智能化等诸多卖点已成为绝大多数新楼盘的必备元素。因此，在选择新楼盘时更需关注的是其个性化的品质。
　　也只有个性化的新楼盘，才会具有更好的市场反应与升值空间。
　　在以塔楼为主体的北京住宅市场上，本届房展会上推出的几个板式小高层项目赢得了更多购房人的目光。天鸿东润枫景在展会一亮相，交纳定金的购房者就达43人。
　　而在住宅市场的竞争中，开发商也越来越注重项目的规划设计。境外著名的建筑设计所也开始介入住宅市场。由澳大利亚著名设计师主持的阳光100项目成为房展会的赢家之一，好的规划设计也是物业品质的保证。
　　
　　■考察发展商的实力与建设周期
　　北京住宅市场目前仍是期房为主导，因此购房人在选择新楼盘同样面临期房的风险。
　　最好的办法之一是考察发展商的实力，如果是一家有经验的发展商，其已开发的项目可以是最好的注释。当然，对于新发展商，则可以通过一些细节来考察，诸如规划设计、园林设计是否请著名公司设计，承建商是否是知名的建筑公司等，这些因素都可以从侧面反映开发商的实力。
　　同时，需要注意的是项目的建设周期，尤其是对于选择规模较大新楼盘的购房人。入住时环境绿化、会所等配套设施能否同时完成，二期开发是否对居住产生影响都是应该考虑的问题。
　　
　　■考察楼盘现场
　　对于购房人而言，面对美丽的沙盘与诱人的广告，最好是亲自去楼盘现场看看。如果已经开工的项目，可以从施工现场看出建筑商的管理水平。同时，周边的已有房屋也会对项目产生影响。沙盘模型中的绿地是否存在？楼间距离是否比想象中的小一些？通过现场考察才能得出真实的结论。
　　
　　■做好前期准备
　　由于新楼盘推出时一般会有价格优惠，因此购房人可以以较低的价位购买到满意的房子。
　　但对于置业者，很难在短时间内做出购买决定，因此准购房人的前期准备工作十分重要，包括对买房区位的考察、价位的理解。这样在一个新楼盘推出时才能心中有数。
　　同时，购房人在决定之后，可以尽量把细节写入合同，以避免不确定因素的出现。