购房者从传统媒体上的房源信息应该注意那些问题？

陆丰自由人

一、传统媒体上的房源信息
　　我们每天在报刊上会发现大量的房产广告，其优点是时效性强，可以及时了解到目前正在销（预）售的楼盘的基本情况，而且房产广告中也突出地显示了某幢楼盘的“卖点”（即开发商认为其楼盘最具吸引力的方面）。另外，报纸一般比较便宜，这些信息比较容易获得，购房者不需花费很多的时间和精力。此外，许多报纸杂志上刊登一些人们称之为软性广告的文章，这些文章相当全面地对某些楼盘的内外品质进行了报道，购房者从中可以得到一般房产广告中得不到的信息，尤其是一些涉及内在品质的信息，例如，物业管理、开发商的社会资信程度、建造质量、售前和售后服务等，软性广告不失为一种有效的信息来源。
　　不过，依靠报纸上的房产广告收集房源信息的缺点也是明显的。一是购房者希望了解的关键信息，广告上并不一定刊登。例如前一段时期，许多房产广告上并没有说明出售或预售价格；二是报纸上的信息缺乏系统性，购房者难以获得整个住宅市场的较全面系统的信息，个人整理则需要耗费很多的时间；三是部分房产广告有误导之嫌。大致有这么一些情况：广告上开出较低的基价，如果你真的有意购买时，加上地段、楼层、朝向等项目，房价并不低，还有一些杂七杂八的费用，广告上不会出现，而这也是购房者希望了解的，也最有可能是开发商的陷阱；广告中的位置简图往往也大有水份，如某一房产广告的位置图竟将内外环线画的近在咫尺，比例随心所欲；广告中的承诺只是为了吸引购房者，实际上很多都无法到位。例如，有些房产广告利用一般购房者不了解公积金贷款及住房商品性抵押贷款的基本要求，广告中的“试算”有很大的虚假成份。例如，一些开发商广告中称“××行可提供十万十五年公积金贷款”，殊不知“十万”是最高限，通常不会达到这样的额度，该额度是由夫妇双方年公积金基数乘以35％，乘以贷款年限计算，再考虑其他条件后确定的。如果某夫妇二人，每月公积金基数为1500元，则可贷款最高额度为1500×12×35％×15＝64500元。远不能达到广告所称“如此轻松付款”的要求。
　　购房者可以从这些广告中获得的信息包括项目名称、项目位置、开发商、项目突出卖点、价格、售楼处联系电话等。阅读报纸广告时，购房者还要留意广告中的一些“小字”，其中包含了一些重要信息，如是否合法，现房还是期房等。例如，标示“卢湾（98）内预字018号”，则表明这是经过政府有关部门批准的内销商品房，批准年份是98年，“预”说明目前尚未竣工，是期房。又如，标示“沪房地市字（1998）第1200号”则说明是经过政府有关部门批准销售的现房。
　　就上海购房市民而言，身边常见的报纸大致有以下几种：
　　《新民晚报》。上海地区《新民晚报》的发行量最大，有着广泛的涉及社会各个阶层的读者，也是开发商刊登房产广告的重要媒体。每天出现在《新民晚报》上的房产广告少则十几条，多则几十条，购房者可以从中获得大量的房源信息。
　　《文汇报》。相对于《新民晚报》，《文汇报》所面对的读者群涉及的社会层次要窄一些，订阅者主要是机关、事业等单位及文化素质较高的个人。这样，开发商在选择媒体时就是考虑其读者群。由于文汇报和新民晚报同属于文汇新民联合报业集团，在读者对象定位方面有所侧重，因而《文汇报》上的房产广告较少。
　　《解放日报》。《解放日报》也有其特定的读者群，是党的机关报，报道内容更侧重于党的大政方针，平时房产广告较少。房产广告集中于每周四的《住宅消费》周刊，从中可以得到丰富的房产信息。此外，《住宅消费》专刊还提供权威的政策法规、精辟的市场分析、房产案例分析等内容，这些内容对购房者也是相当有益的。
　　除了上述几份报纸外，可以获得房源信息的还有《新闻报》、《上海商报》、《劳动报》、《青年报》、《上海证券报》、《中国证券报》等报刊。相对而言，这些报纸读者群各异，房产开发商从广告效益角度出发进行精心选择，属于某一报纸读者群的，不妨多留意这些报纸。
　　相对而言，从电视上获取房源信息的量较少，这与电视的特点密切相关，一则电视媒体广告费用较高，二则保留时间较短，购房者难以也不愿费神记录。只有少数电视台开辟了提供房源信息的专栏，如上海电视台的《房屋买卖》等栏目，信息量相对较少，不过其优点是易获得直观的认识，随着摄像机镜头，可对所推荐楼盘有较深了解，可以免除部分“跑楼”之苦。电台广告则比报纸受时间限制大，与电视相比，缺乏直观感受，但许多套装广告传递信息的频率较高，内容也较为丰富，购房者可以从中获取的一定的房源信息。另外，上海人民广播电台日前开通了购房信息热线：16012345，也不失为查找房源信息的有益渠道。

　　上海现有部分媒体房源信息渠道一览表
　　媒体类别刊登时间及版面联系电话
　　解放日报每周四，《住宅消费》周刊
　　新闻报（早、晚刊）广告版
　　劳动报每周二，《经济周刊》；每周三，《行情周刊
　　上海人民广播电台1422MH，每天12：00
　　东方广播电台每天，金融台；每天7：30，东广早新闻；每天2：30，房产两点半
　　上海电视台每晚14频道6：50，8频道10：45，《房屋买卖》专栏