写字楼空置率降至新低 租金反而下调

梁cici

■珠江新城内高楼林立,是写字楼租赁市场的风向标。

未来两年有大量写字楼入市,部分业主提供优惠揽客

日前,仲量联行发布调研报告显示,2014年将是近十年来甲级办公楼年新增供应量最少的一年,广州甲级写字楼的空置率下降到10.9%,是近年来最低的空置率,可是并没有推高写字楼租金水平,相反,因为未来两年有大量的写字楼入市,今年内租金仍有小幅下降的可能。

今年新增供应量近十年最少

根据仲量联行的调研报告,2014年将是近十年来甲级办公楼新增供应量最少的一年,预计只有8.2万平方米供应量竣工。高德置地广场四期北塔将成为今年下半年唯一的竣工项目。总体空置率持续下降,从上季度的12.2%下降到本季度的10.9%。

新增供应量不多,写字楼租金不升反降。经济增速放缓,为了留住原来的租户,部分业主提供了较大的租金优惠。

仲量联行广州商业地产部总监马炜图指出,未来两年内竣工的甲级办公楼已纷纷开展预租活动,导致个别现有甲级办公楼业主不得不加大租金优惠以避免租户流失。另一方面,优质办公楼的入驻率持续提高,令个别业主有信心轻微调高租金水平。在上述两个因素的综合作用下,广州全市甲级办公楼市场租金保持稳定,环比轻微下降0.4%,至每平方米每月156.7元。

经济放缓业主不敢轻易提价

马炜图表示,由于中国经济增速放缓,预计跨国企业对甲级办公楼的租赁问询量将会减少。因此,写字楼的业主们不敢轻易提价。

此外,2015年至2016年广州甲级写字楼供应量将加大,还将继续抑制整体甲级办公楼租金的升幅,而且不排除个别办公楼继续将采取更灵活的租赁条件来挽留租户。这将使现有办公楼和即将竣工物业的竞争加剧。

记者昨日走访发现,广州周大福金融中心(东塔)、越秀财富中心,以及“超甲江景写字楼”环球都会广场 都在建设中,预计在未来两年内入市。不难想象,准备入驻甲级写字楼的公司仍然有很大的议价空间。

因此,马炜图预计,甲级办公楼的平均租金在下半年内仍会轻微下调。

写字楼降价促销

七折可成交

记者调查发现,今年部分写字楼业主的“银根”确实比较紧张,部分写字楼的打包价有可能比市面价低很多。

之前,一些在广州CBD拥有诸多物业的“大老板”曾经收到不少写字楼业主发来的短信,业主们要求“大老板”们集体买下整层或者数层写字楼,“将给出巨大的优惠,甚至以市面价格的七折就可以成交。”一名知情人士告诉记者。

这名知情人士说,如果按照这样的价格,并结合当前珠江新城的平均租金水平计算,现在购入写字楼,回报率仅为3%,最高不超过4%。因此,如果未来没有很大的升值预期,不少“大老板”还是不为所动的。

（转载自新快报）