成交量价齐稳 广州7区房价反弹

Nickudo

8月，广州全市新建商品住宅网上签约面积54.26万平方米，环比微涨1.25%，网签均价15369元/平方米，与7月持平。在房管局公布的12个区级行政区域中，网签均价较7月有所反弹的达到7个区，超过一半。虽然进入“金九银十”之后，广州楼市的成交暂时未见明显放量，不过种种迹象显示，市场正在逐步完成筑底过程。

昨日，广州市国土房管局公布上月楼市最新数据，显示了成交量价齐稳的态势。具体到各个区域，番禺新建商品住宅网上签约面积11.97万平方米，为全市各区域成交面积之首，占据全市成交比例超过两成的份额，排在第二位的则是增城，签约面积达到9.43万平方米。天河区的新建商品住宅均价依然保持全市最高，达到40627元/平方米，从化最低，网签均价7751元/平方米。
值得一提的是，在房管局公布的12个区级行政区域中，网签均价较7月有所反弹的达到7个，超过一半。
记者发现，如果以原市辖10区考察，上月新建商品住宅网上签约均价达到17117元/平方米，同比上涨6.17%；而中心6区新建商品住宅网上签约均价则为26332元/平方米，外围4区新建商品住宅网上签约均价为12903元/平方米。
在中心六区中，8月房价较7月有所上涨的分别是越秀区、荔湾区、白云区和黄埔区，天河区和海珠区的8月网签均价则有所回调。外围区域中，增城、从化和花都则涨幅不等。在7个房价上涨的区域之中，涨幅最大的是增城，达到了10.5%，黄埔紧随其后，涨幅达到了6.9%。
在成交企稳的情况下，开发商蓄力冲刺“金九银十”，加大推货量。网易数据中心统计显示，今后的两个月内广州预计将有157个楼盘推新。其中，中心城区推42盘，郊区推115盘，分别占27%和73%。其中，优惠战似乎仍占主调，“1万抵8万”、“1万抵 9.6折”、“10万抵40万”等优惠方式层出不穷。
多个楼盘价格企稳
进入9月，记者走访多个区域的在售楼盘发现，广州楼市在价格上逐步企稳的迹象更为明显。中秋期间，位于大坦沙的某楼盘为了提升楼盘的人气，就采取了一、二手联动的方式由二手中介人员带客看楼，由广州一大型中介组织了买家周末前往现场选购。
记者在现场看到，中介人员之前虽然号称楼盘还有部分均价只要2.2万元/平方米的特价单位，但咨询之下却被告知目前均价还是要2.3万元/平方米。
另一方面，荔湾旧芳村板块也有多个楼盘在中秋小长假期间抢闸推货。其中某楼盘就抢先推出500多套中小户型的两至三房江景单位，带装修的整体报价为2.4万元/平方米。楼盘销售透露，这次并非正式开盘，而是举办一个内部员工以及和其他方面合作的团购专场。目前下一步公开推售的定价还未最终确定，不过估计肯定不会比之前的团购价更低。
在外围区域，楼价的调整幅度也在缩小。近期番禺的桥南板块有楼盘则以推出少量保留单位的方式维持市场热度。有大型楼盘在假期期间，只放出了30套左右的特价单位，不过均价也在1.5万元/平方米左右，与此前公开的报价相比只有1000元/平方米的差别。
后市：
十一前后推货量增加
或会促刚需买家入市
经纬行研究中心昨日发布的最新研究报告显示，从降价楼盘来看，近期大幅降价的楼盘减少，但低价新推或小幅降价促销依然常见，开发商对购房者首期款的支持力度加大，全民营销的发动力度加大。
预期第四季度的市场会逐渐、有限好转，但今年的“十一”不会形成如2012年“五一”般的分水岭；“十一”前后推货量的增加，尤其是近期房贷的改善，以及开发商对首付分期的支持，会成为促进买家入市的重要因素；虽然一般性的价格优惠依然是主流，但已经明显降价的楼盘不会再降；继续加入降价行列的楼盘会减少，更多的资源将投入到跨平台合作、首付支持、销售奖励等方面，而不是简单的直接降价。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，楼市成交同比数据不如去年，是因为去年楼市处于顶峰。环比来看，市场其实正在温和复苏。短期来看房企让利幅度已不会太大，虽然资金紧张仍然存在，但最紧的时候已经过去。
二手：
上月成交环比升1.3%
8月一手：成交微涨 价格持平
全市新建商品住宅网上签约面积54.26万平方米，环比微涨1.25%；网上签约均价则为15369元/平方米，与7月基本持平。
8月二手：套数持平 面积微涨
全市二手房签约1674套，环比基本持平；签约面积15万平方米，环比上升1.3%。
合富置业昨日发布的最新数据显示，上月广州全市二手房签约1674套，环比基本持平；签约面积15万平方米，环比上升1.3%。
合富房地产经济研究院院长龙斌分析，自2013年8月份以来，广州二手住宅的月度网签量基本呈一路走低态势，由2013年同期的月签3000套左右，下滑至目前的仅1600套，每月环比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之间。今年7月份，受政策释放松动信号增多等因素影响，交投有所止跌；而8月份的成交量较7月份则有所回升。由此总体判断，8月份广州二手楼市有所好转。据调查显示，与上半年买家大多“观望等降”有所不同，受“佛山解限”等政策转向宽松等信号影响，七八月份买家的心态发生了微妙的变化：对价格敏感的刚需人群入市意愿增加，逐步追捧降价优质“笋盘”。

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