广州部分楼盘放宽限购 多地黄金周销售看涨

功夫茶客

广州部分楼盘放宽限购 多地黄金周销售看涨www.eastmoney.com2014年10月07日 08:02

　　长假前夕央行推出“认贷不认房”新政搅动市场，广州限购松绑近期则更是传闻不断。记者长假期间走访广州房地产市场发现，有个别楼盘“博”限购政策松绑，“抢跑”兑现利好，有楼盘声称外地户口购房无需社保证明，只待政策落地便可网签。
　　同时，国庆期间受“认贷不认房”新政刺激，中原地产市场总监张大伟称，广州等多地楼市实际成交量好于预期，上升一成到两成左右。

　　广州房企针对外地户籍松绑
　　央行发布房贷新政后，微博流传有开发商直言旗下广州项目接受本地人买第三套以及外地人免税单社保买第一套房产。对此，广州市国土房管局明确表示，目前仍执行此前限购政策，尚未有任何调整。
　　记者在长假期间走访发现，广州多个楼盘却按捺不住赌政策，提前偷步抢跑，以针对外地户籍的松绑为主。比较保守的依然要求有1-2年的社保，但都比原来的三年限制要宽松；大胆一点的，甚至声称一年社保都不要了。
　　对此，业界人士透露，“抢跑”楼盘事实上也没有收到准确消息，只是想“博一博”，这些楼盘多是与购房者先不进行网签，而是签认购书收诚意金，并约定长则3个月短则1个月的期限，假如期限到了政策仍未变化即退还诚意金，假如限购果然松绑则以签订认购书的房价成交。
　　有网友爆料称，天河天健上城如果不够一年社保，可先跟公司申请审批先认购，审批后交定金就可将选好的户型保留一个月，如果一个月后限购没松绑则退还定金。记者致电天河天健上城核实时，销售人员很谨慎，听闻是外地户籍但缴交社保未够一年，表示可到现场先看房子，“按照现在的政策是不可以买的，但看合适了再说，电话里说不清楚”。
　　而罗冲围板块某楼盘销售人员表示，楼盘不受限购影响，外地户口无需社保可直接购房，不过要等政策出来才可网签。荔湾区龙溪中路某楼盘的销售人员也表示，“现在外地户口不需要社保也能买房”，只有该开发商一家可以做到如此。
　　不过，大部分楼盘销售仍表示，现在政策不明朗，要等到节后才能有定论。星汇金沙的销售人员表示，虽然目前有限购松绑传言，但在新政策出台前仍要按限购政策执行。
　　多地黄金周实际成交量上升
　　国庆节前三天，广州网签新房成交量224套，和去年相比下降41.65%。但是，很多市场分析认为，数据的下滑并不能直接判断楼市“惨淡”。中原地产市场总监张大伟解释称，假期网签的统计存在滞后性，国庆期间的实际成交量要好于预期。
　　张大伟表示，实际观察中这几天，不管是广州、深圳、还是北京、上海，比之前的预期或者九月份的平均水平涨了大概一成到两成左右。
　　当国庆黄金周已经近尾声，广州相关监测数据显示，整体楼盘成交量增加10%左右，个别楼盘成交量甚至增加了20%。中原地产项目部经理黄韬表示，白云、萝岗和番禺等地刚需盘成交较旺，首次购房者积极入市，少量改善型购房者也加入购房行列，预计黄金周的网签情况会在10月中旬开始表现出来。
　　而在武汉，国庆黄金周期间，不少性急的购房者提前交付定金锁定房源，打算等房贷优惠利率落地再申请银行贷款，个别楼盘甚至出现排队等置业顾问讲解的场面。武汉房地产市场信息网数据显示，进入十一黄金周后虽然成交量较节前明显减少，但同比仍有较大增幅。10月1日至5日，武汉市新建商品房共成交1554套，其中新建商品住房成交1467套，同比去年黄金周前五天分别增长26%和29%。
　　“楼市需求还是在的，但是激活成交，还有待房贷新政进一步落地后才体现出来。”合富辉煌首席分析师黎文江认为。
　　不过记者从多家楼盘驻点银行工作人员处得知，“认贷不认房”政策实施后，执行七折利率优惠仍有难度。某楼盘驻点银行工作人员坦言，打七折后年利率约为4.5%，与公积金贷款利率相当，这意味着银行盈利空间大幅压缩甚至出现亏损，最终大多数银行执行基准利率和九折利率的可能性较大，即使有七折利率，也会有一定的限制条件。