9月底央行新政出台以后，天津市的房地产地方政策也已经发布，各家银行的房贷细则却依旧“难产”。许多有购房打算的市民都在期待银行恢复首套房贷七折利率优惠，不过，本市银行人士则表示，房贷利率大幅优惠可能性不大。不过，随着贷款政策“松绑”，房地产市场可能回暖，到时各家银行对于房贷的支持力度也会加大。
“我们的房贷细则还在制定中。”采访中，本市各家银行的有关人士几乎都给出了这样的答复。其实，对于央行的房贷新政，其中有关首套房贷认定标准的相关规定已经开始执行，只是首套房贷利率要在七折下限内如何确定具体的执行标准，银行迟迟没有明确的说法。
有银行人士坦言，现在各家银行都在“互相看”，谁也不愿做“先行者”。“据我们了解，现在本市银行的个人首套房贷，利率最多也就是给出九五折优惠，而且这个优惠也不是‘普惠’的，一般只给大客户或者购买特定楼盘的市民。在大银行申请房贷，获得利率优惠的可能大一些，中小银行大多都在执行基准利率。”本市一家银行的房贷部门人士透露。
“现在市场中很多购房者都在等着银行执行七折利率，其实这根本就不太可能。七折利率肯定要亏本儿。”据其分析，以现在银行的融资成本来看，能给出九五折利率，就已经是“底线”了，因而未来首套房贷利率大幅优惠的可能性基本不存在。“如果未来房贷业务竞争更加激烈，也不排除会有个别吸储能力比较强、融资成本相对低一些的银行，对于首套房贷利率能给出九折优惠。”他说。
此次房贷新政的另一个大变化是购买多套住房的市民也可申请贷款。“现在二套房贷的政策没有变化，还是最低首付六成，贷款利率为基准利率的1.1倍。原则上，第三套及以上房贷的最低首付比例和贷款利率只要比二套房贷更高，就可以了。因而对于多套房贷，银行很可能会‘因人而议’，也就是根据每个申请人的具体情况去谈。”银行人士表示。
他同时指出，如果市民申请的是三套房贷，就意味着他还有两笔房贷尚未结清，再申请第三笔房贷，所担负的还款压力就会相当大。对于这类客户，银行会认为他所购买的住房可能不是用于自住，至少有一部分是用于投资的，未来断供的风险相对较大。因而银行在审核市民对于多套房贷的申请时，也会非常谨慎。
过去的两三年里，有些中小银行暂停了个人房贷业务，将信贷支持的重心转移到小微企业贷款及个人经营性贷款业务上。“受整体经济环境的影响，小微贷款和个人经营性贷款的风险都在加大。而相对来说，本市的个人房贷业务风险还是比较小的，因而那些一度暂停个人房贷业务的银行，近来也开始重返房贷市场。限购限贷政策松动，本市的房地产市场可能回暖，未来各家银行对于房贷业务的支持力度也会加大。”银行人士表示。
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发表于 2014-10-24 17:10:09
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