政策效果显现楼市加速回暖

teng08 · 发表于 2015-6-4 10:14:03

房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，尤其是在当前经济增长放缓的情况下，房地产的作用更加重要。这也是国家多次出台促进住房消费政策的意图所在。现在，楼市的回暖将有助于推动经济趋于稳定。

  “最近找关系买房的客户又开始多起来。”一位开发商负责人说，市场回暖速度在加快。

  亚豪机构统计数据显示，5月最后一周（5.25-5.31）北京商品住宅累计成交2188套，成交面积23.94万平方米，环比之前一周分别上涨4.5%、8.4%。

  亚豪机构副总经理高姗表示，5月，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅成交量创年内新高，与此同时，供应量也在加大。北京楼市可谓供需旺季。

  据亚豪机构统计数据显示，5月最后一周北京楼市开盘项目个数为5个，均为老项目后期，其中包括大兴区的枫丹壹号、远洋天著o云廷，通州区的珠江四季悦城、昌平区的中国铁建o青秀尚城，以及门头沟区的西长安壹号。5个项目共提供住宅产品858套，预售许可面积8.19万平方米。5月北京楼市共有33个项目入市。

  二手房回暖速度也在加快。

  根据链家地产市场研究部统计，5月第四周北京市二手住宅共成交4657套，环比上周增加8.4%。5月全月的成交量也处于较高水平。虽然5月份北京市二手住宅网签量为16627套，较上月减少3.8%，但网签有一定滞后性，实际成交量与4月份相当。从目前的政策环境和供需情况看，预计6月份网签量将继续保持在相对较高水平。

  6月初，北京市执行公布公积金新政。首套房公积金贷款首付改为一律最低两成，最高贷款额度为120万；二套房公积金贷款最低首付比例降至3成，最高贷款额度为80万；购买第二套普通住宅，不再限制现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积。业内人士普遍认为，公积金新政将对北京楼市回暖带来实质刺激作用。

  链家地产市场研究部李巧玲认为，5月29日出台的公积金新政与“330”新政颇有几分相似，或者可以说是“330”新政的地方补充版本。如果政策可以落地执行，此前使用过公积金贷款且已还清的购房者，无论名下无房还是有一套住房，都可以再次申请公积金贷款购房，这对于部分刚需和改善性需求将有一定程度的激励作用。

  根据链家地产市场研究中心统计，2015年1月以来，链家成交案例中使用公积金贷款的客户占比持续下滑。而各城区中近郊区和外城四区的购房者使用公积金贷款的占比要远高于中心城区。

  李巧玲认为，公积金使用占比下滑主要是由于这一阶段市场中换房客户占大多数，而公积金“认房认贷认提取记录”的政策限制了一部分换房客户使用公积金贷款的积极性。中心城区公积金使用占比较小，主要是由于中心城区房价普遍较高，受最高贷款额度限制，购房者使用公积金贷款的意愿也较低。如果此次新政能够贯彻执行，将刺激一部分低总价的改善性购房需求。

  在政策面逐步放松之下，不仅北京，全国楼市在延续回暖之势。“红五月”最后一周火热收官，主要城市二手住宅成交量再创新高。中原监测的21个城市数据显示，上周的二手住宅成交面积接近300万平方米，较今年的周成交量峰值再升7%。除个别城市外，上周各地二手房成交量几乎全线环比上升。新房市场方面，一线城市成交活跃，而二三线城市表现不一。上周，四大一线城市新建住宅成交面积均环比上升，增幅在11%至36%之间。

  一线城市成交积极，带动价格进一步走高。中原二手住宅价格指数显示，5月北京、上海、深圳的价格指数均环比上涨，涨幅分别为0.67%、1.44%、6.02%。其中，深圳单月涨幅攀升至历史第三高位，仅次于2007及2009年的两次峰值。如果考虑到基数增加因素，深圳房价上涨情况已经比当年更加明显。

  中原集团分析师认为，房地产市场无论是对投资还是对消费增的贡献占比都不容忽视，尤其是在当前经济增长放缓的情况下，房地产的作用更加重要。这也是国家多次出台促进住房消费政策的意图所在。现在，楼市的回暖将有助于推动经济趋于稳定。

21世纪经济报道作者：王营