买房就像高考“填志愿” 注意抓重点谨防被忽悠

乐居 · 发表于 2015-9-27 09:00:00

近几日，高考成绩公布，街头巷尾的都在热议高考填志愿这件关系每个学子今后人生的大事儿。不少家长上网调查、咨询名师、听讲座，功课做足了就是为了能给孩子填报一个最恰当的大学志愿。同样，近期随着楼市政策、价格的变化，怎样买房更科学，也成为购房者面临的“填志愿”难题。

抓重点：看清自身购房需求

考生填志愿时，首先做的就是根据自己的分数，圈定几所目标学校。如果分数距分数线较近，那么就需决定是侧重选重点大学还是选择普通大学的重点专业。

选房时也一样，抓重点最重要，购房者一定要看清楚自身的购房需求。“退房的客户，很多都是对区域、楼层选择后悔才退的，只要退房，多少都会有经济损失。这是我们也不希望发生的。”净月某项目销售人员告诉记者。通常，对区域了解不多就买了，实际入住后上班不方便是最常出现的问题。因此，广大购房者要和填高考志愿一样，先在目标区域选定几个重点楼盘，大概按照以下顺序对比：区域、品牌、配套、价格、物业、面积、楼层、户型。区域是首要，品牌可直接影响配套，好的物业能够让房子保持得更好，有利于日后二手转让。根据需求将重点抓好，买房通常不会有太大失误。

要谨慎：价格低不代表全部

近期，不少项目纷纷调整了自身产品的价格，这就出现一些误区，很多购房者冲着价格去买房，被一些起价低的项目“忽悠”，从而产生了一些冲动消费购房群体。

在二道某项目，正在选房的周先生告诉记者：“有些价格确实低，但楼栋在园区内位置不太好，离水景近，怕以后有味儿有蚊子。相中的楼栋价格要比这个每平方米贵几百，所以我就犹豫了。”

随后，记者又跟随周先生去了他计划看的东方广场区域其他几个项目。问题很快就显现出来，其他项目价格虽然有些也较低，但位置更远，周先生上下班开车可能多花40分钟在路上。“就跟高考填志愿似的，以前觉得有些同学成绩挺好，咋就上了离家近的普通大学。现在才觉得其实没差啥，离家近生活方便，找工作也有优势。这房子我还得买近点儿的，哪怕贵点儿，但是以后方便比啥都强。”周先生说。

往远看：如今市场投资难度大

据业内人士分析：“最近库存等原因造成一些项目调整价格，客户的咨询量和到访量都有提高，其中除了刚需人群外，还有部分是投资人群。限购松绑、贷款、公积金的政策利好，让投资门槛降低，但投资想要看到收益并不容易。”

据悉，高新南区八一水库去年不少项目均价在5300元/平方米左右，但到了今年5000元/平方米左右也能选购到普通住宅；高新北区北湖区域，去年不少项目均价在4900元/平方米左右，但今年4500元/平方米也能够选购到区域热门小区。以这两大区域为例，目前都存在交通、商业配套不足的状况，以八一水库为例，2013年起众多项目交房使得生活区域形成，但始终价格没有明显上涨，因此使得如今的楼市投资难度更大。

“买在净月新区可能现在租房、卖房还比较有市场，宽城市场也相对好些，但在八一水库、北湖因为购房、租房市场有限，投资看到收益时间可能还得更长。”某项目负责人告诉记者。

转：中金在线