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社会发展总会有一种趋势，随着人们生活水平的提高和科技医疗水平的大幅提升，人的寿命越来越长，人口平均年龄在不断增加。很多国家，包括中国在内，已经出现了一种现象：人口老龄化。也就是老年人占人口的比重逐年提高，人类逐渐步入老龄化社会。   人口老龄化对社会最大的影响，一个是医疗，一个就是房地产，并且对二者的影响迥异。老龄化社会，民众对医疗的需求会成倍的增长，而对住房的需求则会迅猛下降。原因在哪里？一般情况下，一个老年人的医疗开支是一个青年人的几倍甚至几十倍。据医学专家介绍，一个人在他生命最后三年花掉的医疗费，相当于他这一辈子医疗开支的70%。言外之意，就是老年人要花钱买命，他们要把钱花到看病吃药做手术上，而房子对于他们来说，也许只是一个住的地方。大家都生过病，反正我在生病的时候，真没什么其他心思，最羡慕的只有健康，房子的重要性已经不知道排到多少位了。   另外，老年人不用上班，不用考虑房子是否远离经济中心。他们的孩子已经长大成人，也不用考虑房子附近有没有好学校，远离万恶的学区房。欧美国家的老人多住在市郊或者小镇，那里人少，车少，空气好，噪音小。而年轻人身体好，所以他们更喜欢追求生活品质，比如买大房子、好房子，当然面子也很重要。年轻人要上班，他们必须住在人口稠密的地方，那里有足够多的工厂公司，为他们提供更多的就业机会。他们要养小孩儿，他们需要住在人口稠密区，那里有更好的教育机会。   所以，年轻人喜欢买房子，喜欢买黄金地段的房子。老年人不喜欢买房子，喜欢买健康。因此，年轻人多的时代，房价肯定要持续上涨。年轻人少的时代，房价增长乏力甚至下降是理所当然。现在，中国人口老龄化发展极为迅速，预计到今年年底，中国60岁以上老年人人数将增加到2亿人，远远超过世界其他国家，中国将成为世界老龄人口超级大国。同时，中国年轻人人数则持续下降。2008年中国有2800万人年满18岁，2012年下降到1800万，新增年轻人口减少了1000万。这一增一减，对房地产业是个极大的危机。这也就不难理解，为什么中国的房价在2013年达到了一个顶峰，而2014年房价开始下降。原因就是中国的老年人越来越多，年轻人比例持续下降，城市住房的需求产生了不可逆转的减少。   与此同时，随着人口老龄化的发展和医疗费用的增长，为了筹措医疗费用，会有越来越多的城市老人卖掉在城里的房子，搬到郊外去住，从房价差异中赚取自己的医疗费用。这样就客观有效增加了城市的房屋供应，满足城市化进程中所造成的住房需求，从而大大抑制房价的上涨。   还有一点不可忽视，那就是中国的家庭结构。从上世纪八十年代开始，中国实行的计划生育政策，导致中国城市家庭结构是“一对夫妻一个孩儿”，二代人下来，中国的城市家庭会出现“421”结构，4个老人、2个中年人、1个儿童，这种结构不但会造成中国人口数量的下降，而且在上一辈“去世”后，N多房产将留给下一代，使相对较小的人口基数拥有更多的房产。供需逆转，房价会怎样？我们再看看印度，其人口只比中国少15%，但是印度的老年人口只有8000多万，去哪里投资房地产更有前景，不用多说了吧。   所以，面对老龄化的趋势，再加上对经济基本面的分析，我们要讨论的绝不仅仅是当下的金九银十我们要不要买房，而是买房，特别是投资性买房，现在到底适不适合。中国的房地产，已经上涨了好多年好多倍，接下来呢？不过，如果是刚需，什么时间买房都是正确的，无需多想。
来源：钱生钱
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发表于 2015-10-2 09:00:00
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