房贷信息不对称仍严重存在购房 不问利率或多缴数万元利息

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 房贷市场一向备受各方关注。昨日，融360发布了联合腾讯网、腾讯研究院房产研究中心、腾讯智慧等多家机构，在全国189个城市展的“2015中国房贷调查报告”，探求房地产市场走势真相。

      本次调查有超过50万人在网上参与，产生有效问卷约46万份，其中一线城市5万份，二线城市16万份，三、四线城市25万份。调查数据中值得关注的是，受访者获取房贷信息的城市差异不明显，一、二线城市用户更愿意使用互联网手段获取信息，售楼部人员往往能够对房贷决策起到影响。房贷市场存在信息不对称的问题依旧严重。

      调查报告显示，今年的金九银十，老百姓对中国楼市看法的博弈依然很大，多空对决比较明显，刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律。八成以上受访者会选择贷款买房，旺盛的需求将进一步促进房贷市场的发展，但首付贷的市场动力仍然不足。一线城市购房者更愿意承担高额度的贷款，反映出一些大品牌开发商回归一线城市的愿望比较强烈。

      从贷款观念来看，年龄越小的民众，越会尝试更多的贷款额度。有子女的家庭较无子女家庭更愿意节衣缩食，为下一代购置、储备房产的想法很普遍。不同城市能接受的月供与家庭月收入比重差异不大，20%-50%的月供比重是购房者可以接受的。在不同城市，考虑提前还款的比例保持一致，会考虑提前还款的比例占据八成以上，说明中国消费者不愿意“欠债”，也表明市场缺乏更有效的稳定投资渠道。

      融360房贷分析师介绍，目前房贷主要有三种形式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。本次调查数据显示，公积金贷款仍是首选，占比40%以上。公积金贷款利率较低，但申请贷款的流程会稍慢一些，而且公积金贷款的政策经常发生变化。

      凡买过房子的人都知道，购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款，很少有人主动去选择其他银行。因为每个开发商会绑定三到五家银行专门为购房者在案场提供服务。在这次调查中，不会去比较银行利率的，大概占到15.70%-21.19%之间，会稍微比较一下的在42.96%-46.89%之间，会仔细研究比较的，一线城市占比最高，为37.41%，二三线城市分别是35.64%和35.86%。对于购房者而言，房子的地理位置等因素要远比利率的折扣更具有决定性，鲜有人会因为贷款利率的折扣而放弃选好的房子。

      正因如此，房贷市场一直存在信息不对称的问题，不论是公积金政策还是银行信贷政策，大多数的老百姓并不知情，甚至根本不去了解，直接在售楼处听任售楼员的安排，把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。融360房贷分析师提醒，购房者如果不了解房贷政策，不仔细比对各家银行的房贷利率，是一种对自己和家庭都非常不负责任的做法，有可能会因此多缴数万元的利息给银行。

来源：证券日报 作者：于德良

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房贷市场存在信息不对称