壹房东郁翔 全国去库存，合肥：我偏不！

一天热过一天

4月18日，国家统计局公布了3月份楼市的数据。在纳入统计的70个大中城市里，合肥一马当先，领涨全国。在二手房环比涨幅这个关健指标上，合肥成为3月份的上涨冠军。环比涨幅为9.3%。在新建商品房环比涨幅上，合肥则夺得了亚军。
4月28日，合肥13宗土地集中出让，土拍溢价383%，下辖的肥西县一宗地楼板价高达1万元/平方米。
从经济发展程度来看，就算是在二线城市之中，合肥也是比较弱势的一个。论GDP只有深圳的三分之一，论资金总量（金融机构本外币各项存款余额）只有深圳的六分之一强，究竟是什么力量在推动它楼市涨价呢？

人口红利频现
短期推高合肥楼市
近日，国务院批复了合肥市城市总体规划，预计2020年合肥市域总人口为1088万人，城镇化水平为80.3%。中心城区城市人口360万人，规模问鼎特大城市。
而更早在2011年开始，合肥承接了地级市巢湖的大量人口溢出。在那之后，根据合肥统计局公布的人口数据，2012年到2015年，合肥的幼儿园在园儿童人数从20.54万人增长到了23.06万人，增幅高达12.3%；而小学在校生人数则从40.67万人增长到了46.37万人，增幅高达14%。同期，全国小学生人数减少了万分之四。也就是说，由于最近几年人口激增，从而导致住房需求增加。

库存量低
外加吸金能力上升
据有效数据显示：从2012年到2015年，合肥的资金总量（金融机构本外币各项存款余额）从6900亿元猛增到了1.12万亿。应该说，这个量不算大，只有南京的42%，深圳的19%，北京的8.6%。但合肥的资金总量增速非常可观，高达62%。同期，因为货币超发，全国的增幅为48%。也就是说，在跟M2赛跑中，合肥大幅领先，其吸金能力可见一斑。
最近几年，安徽举全省之力建设合肥的迹象非常明显，毕竟，在安徽省内，合肥没有挑战者，可以集中全省的力量发展。合肥的固定资产投资率（占GDP比例）达到了100%，2015年更是达到了108.7%。在这种大建设的背景下，资金大笔大笔进入合肥也就不足为奇了。

而从另外一方面来看，合肥跟南京、苏州、上海等城市一样，都是属于“去化周期”最短的低库存城市。也就是说，合肥不仅不存在“去库存”的压力，反而需要“补库存”。人口资源充沛、资金充裕、房源资源紧缺等等因素助力，合力推动了合肥楼市的节节攀升，屡创新高。

长期涨幅不大
风险不小
从长期来看，合肥的经济基本面变化不大，由基本面带动的长期涨价动力不大，因此，短期一旦涨幅过大，后期风险必然成倍增加。再加上合肥商品房的迅猛发展，未来的供需不平衡也会有所补位，外围尚有南京搅局。还是那句话：理性投资，谨防风险。