买房还是租房？ 这笔账该如何算

今夕何夕

笔者的一位朋友说想买房已经有好几个月。期间，也有跟着中介去看房。可是，看了多处房子后，就是不肯出手。问其原因，倒也回答地痛快：前期价格涨得这么高，后面肯定会下来。

事实真是这样吗？

据报道，自今年一季度成交爆发后，北京房地产市场出现冲高回落迹象。5月上半月，北京新建商品房住宅和二手房住宅成交量均出现超过20%的下滑，成交均价出现轻微上涨。

另外，国家统计局18日发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。其中，北京价格环比上涨3%。

另有一项统计数据值得关注。日前，上海易居研究院发布了2015年全国房价收入比的相关数据。统计显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比为14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最大的地区。

据介绍，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。在发达国家，房价收入比超过6就可视为出现泡沫倾向。根据我国实际情况，房价收入比保持在6-7应属合理区间。根据房价收入比计算，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，在6-7的合理区间内合理震荡。

对很多人而言，想要在北京购房确实不易，那就租房吧。可是，最近一则报道，再次让租房这件事成为大家关注的焦点。
报道称，根据北京市2014年对3万多名年轻人住房状况的调查显示，有43.8%的人都表示在租房过程中遇到了中介方面的一些不良行为，甚至出现黑中介、欺诈中介费等问题。

遭遇“黑中介”，那就维权吧。但从调查来看，“时间长、钱花得不值、怕遭遇报复”成为许多租户不愿维权的顾虑。
有律师表示，受理与租房纠纷相关的案子，法院一审需要3至6个月，若拖至二审则可能需要1年时间。另外，从金钱成本来看，租户希望拿回的押金或租金一般只有几千元，但律师费加诉讼费一般会超过4000元，很多人会觉得不值。

另外，租户“维权难”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允许修改，里面的“霸王条款”过度保护中介利益，租户又很难通过法律武器证明“霸王条款”无效。再加上大型中介公司有庞大的法律团队，租户想要胜诉可谓难上加难。

对于这类“黑中介”怎么办？笔者认为必须加强监管、必须予以严惩。
据悉，政府对此将使出“杀手锏”。在日前举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长陆克华称，住建部即将开展一次全国范围内的房地产中介专项整治行动。对于存在违法违规行为的中介机构，各地要责令限期改整，记入信用档案，取消网上签约的资格；情节严重的依法处以罚款，并列入黑名单。要严肃查处一批违法违规机构，曝光一批典型案例，将害群之马清出市场，切实维护群众的利益。

最后说一句：到底是买房还是租房，自己看着决定吧。而笔者的那位朋友，昨天早上谈起买房之事，表示“还是想尽快出手”。

（作者：朱宝琛）

来源：证券日报