限购如同密集雨 房价会否透心凉？

笑忘歌

“等房价降了，我买了房，就去你家提亲。”这大概是世界上最委婉的分手理由了。总感觉自己生错了时代，房价的高持续高涨，让刚来北上广拼搏的年轻人再一次陷入恐慌。

2017年，是一个充满不确定的年份，第一个季度，就分别上演了美联储加息以及多地密集调控楼市的举动。调控似一阵风，哪里过热打哪里。自今年3月以来,已有至少34个城市从不同层面上加码了楼市调控。这其中包括北京、南京、杭州、广州、青岛等一二线热点城市,还包括保定涞水县、张家口崇礼区、滁州、嘉善等三四线城市或县城。就在20日,长春、天水、湛江也出台了本地调控政策。在这轮调控中,限购政策被普遍使用。

具体来看，南昌的限购令，是目前中国绝无仅有的——禁购第二套住房，只要你手上已有一套，不管是十年前的，还是刚刚买的，就不能再买了。冬奥会概念加持下的张家口市崇礼区，也升级限购，本地人开始限购，外地人需要一年个税或社保证明。北京边上的保定涿州市和涞水县，也对外地人限购，但不需要个税或社保证明。杭州也对前些日升级过的限购令补了一刀，明文规定在其辖下非限购范围县市交的社保或个税，不能成为在杭州限购范围内买房的资格凭证。也就是说，曲线突破限购防线的漏洞也被补上了。

各地出台限购政策，说明各地市场均存在房价上涨过快的现象。回顾去年，二线城市房价集体暴涨，2016年5月份，厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，特别是合肥，5月份，合肥九区均价为11049元/平方米，环比大涨11.43%，同比上涨35.1%。一时之间，合肥被业界评价为“楼市新四小龙之首”。相比之下深圳新房环比涨幅只有0.5%，二手房则连续2个月没有上涨。

限购后房价真的会如我们期盼的那般大跌吗？事实上，房价上涨的问题，长期来看，是货币现象，短期来看就是供需问题。

从2005年开始，我们政府推出了无数次房产限购政策，不但没有能阻止房价上涨，反而促使房价越来越高。这背后的推手其实是中国的货币投放大幅增加。货币总量增加了12倍，房价这么多年，涨幅也差不多就是这么多倍。

短期来看，房价涨跌主要还是看供求关系。土地供应量巨大的三四线城市，房价几乎不上涨，比如陕西西安、山西太原。相比于一线城市来说，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，农地限制导致了土地供应跟不上，所以要房价跌。

专家表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。如今，房市正进入紧密调控期。比如，央行严控北京房贷：离婚1年内贷款按二套房执行。这类“认房认贷还认离”的房产新政让真离婚的人难上加难，情何以堪。

然而，对于舍命不舍财的投资客而言，这区区的一纸限购令又能奈他何？为了能买房或者多买房，有人“假离婚”，有人“假结婚”。而更多家庭为多买房则离了又结、结了又离、离了又结，将房产新政演绎成一场闹剧。

需要这么疯狂地抵抗限购令吗？笔者看来，买房这种事，又不是真的可以一夜暴富。更何况，也不是所有城市都能一涨到顶，疯狂之后，必然是分化，最终回到城市竞争力的较量——那些没有竞争力的城市，限购令会把它们拖入泥潭。