广州出政策锁定房产转让时间 一年内土地单价纪录被刷新三次

今夕何夕

两周的时间里，广州两度对房地产政策进行了升级。

3月30日晚广州发布了新的房产政策，首将对转让时间进行了规定。广州楼市新政显示，自3月31日起广州居民家庭新购的住房，须在取得不动产证满2年后，方可转让或办理析产手续。而非广州户籍居民家庭，在从化、增城区内则被限购一套住房。

  

广州此举被分师称为“限售”，业界认为将拉长投资客的投资周期，起到稳定楼市的作用。  

在广州出台新政策的前一天，广州的土地单价纪录刚刚被刷新。

  

3月29日，时代地产以20.37亿元的价格，拍下了广州海珠区一幅总建筑面积约8万平方米的住宅用地区。从总价看，时代地产所拍地块并不算高；然而这一地块的单价，却创下了广州近几年以来的最高纪录。

  

公开资料显示，时代地产所拍该地块的楼板价达超过5.5万元/平方米，成为广州新的单价地王。在8万平方米的建筑面积中，时代时间在该地块的开发中，还需配建4.41平方米安置房，占到总开发建筑面积的约一半。 

 

有房企认为，按时代地产所拍的楼板价，该项目未来的售价应在8万元/平方米以上；如果项目被定位为豪宅，甚至可能达到10万元/平方米的水平。  

时代地产三月底所拍广州珠海区的这一单价地王，也打破了四个月前，由龙湖、首开所创下的土地单价纪录。而在不到一年的时间里，广州的土地单价纪录，已经三次被打破。

  

去年八月份，雅居乐所拍广州北大物流地块3.7万元/平方米的纪录，成为广州单价最高的地块。然而雅居乐单价地王的纪录没过多久，就被打破了。 

 

2016年11月22日，龙湖与首开联合体以32亿元的总价竞得广州白云新城一幅住宅地。将配建面积及保障房建安成本计入其中，龙湖、首开所拍白云新城楼板价达4.7万元/平方米，成为当时广州土地单价最高的项目，刷新了八月份雅居乐地王的纪录。

  

此次时代地产5.5万元/平方米的土地楼板价，则成刷新了龙湖、首开白云新城的纪录。

  

对地产界来说，广州被称为一线城市价格洼地，其房价及土地单价均不及北、上、深。一家全国大型房企的高层曾对记者戏称，广州是四个一线城市中房价、地价最低的城市，拖了一线城市的后腿，近几年几乎被地产界视为二线城市。

  

但今年以来，在开发商眼中几乎被开除出一线的广州，其楼市也变得火热起来。而广州的土地楼板价被刷到了一个新高度，距离三月中旬限购令升级，才刚刚两周。

  

据国家统计局2月22日发布的一月份全国住宅销售价格监测数据，广州一月新建住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨24%。而在今年一月份，广州成为四个一线城市中，唯一的在一月份房价仍然继续保持上涨的城市。此外，广州房价已连续22个月保持上扬，但在近四个月的涨幅则出现回落。

  

广州房价的上扬，引来了调控升级。

  

3月17日广州对调控政策进行了升级，拥有广州户籍的单身人士限购一套，非广州户籍社保由满三年升至五年，且被限购一套。在贷款上，名下无房但有贷款记录的购房者，再次购房的首付比例不低于四成；有一套房且有贷款记录，已还清贷款的，首付比例不低于五成。

  

时代地产刷出广州新单价地王后，广州调控快速出台了加强版。

  

3月29日下午广州金融局会同央行广州分行、广东银监局、市住建委及广州商业银行，明确在落实317政策时，将实行“认房又认贷”的严格原则。差别化信贷政策实行的范围，将在包括增城、从化两个非限购区域的广州全市范围内统一执行。

  

据当地媒体报道，非广州户籍在增城或从化已有一套房产，不论是否已经还清贷款，在广州市区购买二套房的，需付全款。 

来源:中房网