某国有行暂停房地产开发贷款：建筑类也不行

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向银行贷款进行融资一向是房企主要的融资渠道，但目前，这一融资渠道对于开发商来说似乎走不通了。

　　澎湃新闻了解到，银行对房地产行业的贷款限制范围比此前大家意识到的更广“对于所有开发类的项目全部停止贷款，这个从去年10月份就停了，一直到现在都没恢复。”一位接近国有银行的人士告诉澎湃新闻：“目前多家银行都停了，不仅是对于开发商停止贷款，连与其开发相关的企业都不发放贷款了，例如建筑工程类的公司，也在暂停发放开发贷的名单里。” 这也就意味着连建筑商垫资这条路也很难走通了。

　　至于停止开发贷的原因，上述人士表示，国有银行更多的是为了配合国家的房地产调控任务，同时，要严控房地产金融业务的风险。之前对于有实力加上有好的项目的开发商才会发放，但自从去年10月底，对于任何开发商都不再发放开发贷。

　　一位负责审批发放贷款的银行人士表示，“以前银行开发贷额度宽松的时候，都是银行找开发商贷款，现在反过来了，开发商拼命找银行来贷款。但是没办法，现在一笔都不能放。”

　　根据央行发布的2016年第四季度货币政策执行报告披露，截至2016年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为26.7万亿元，同比增长27%，房地产贷款余额占各项贷款余额的25%。其中，个人住房贷款余额为18万亿元，同比增长38.1%。

　　在3月2日的国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，银监会主席郭树清表示，银行贷款大概1/4投向了房地产，2016年新增贷款中有45%为房地产贷款。希望银行能够从自己的实际情况出发，稳健审慎的把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商及居民户个人。

　　在2016年3月份，银监会副主席王兆星曾公开表态，在金融支持保证居民住房的背景下，房地产投机造成新的杠杆问题，使得房地产过热形成泡沫，金融政策要审慎地支持房地产的发展，这一政策没有改变。

　　2016年9月，前银监会主席尚福林再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试是在2014年。

　　在不久之后的银监会2016年三季度经济金融形势分析会上，银监会再度提出要严控房地产金融业务风险，包括严控银行理财资金违规进入房地产领域等。

　　据澎湃新闻了解，银行接受开发商的开发贷申请必须具备“四证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。有开发商对澎湃新闻表示，如果公司的一个项目全部取得了“四证”，其实就已经不太需要大笔的资金了。因为按照规定，开发贷的这笔资金只能用于支付工程款，不能作为房地产项目的启动资金。

　　3月28日，中国银监会办公厅发布了《关于开展银行业“违法、违规、违章”行为专项治理工作的通知》，其中，银监会突出强调关于信贷资金入楼市的情况，要求检查信贷资金是否直接参与房地产炒作，是否在房地产开发贷和按揭贷中虚假、违规操作，包括：违规为房地产开发企业发放贷款用于支付土地出让金；违规为四证不全、资本金比例不到位项目发放开发贷。

文章来源：澎湃新闻网。