香港楼市“堵漏”防范泡沫爆破危及经济

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上周，笔者在《香港楼市一路狂飙的戏码还能演多久？》一文中谈到 “一契多伙”现象对香港楼市，乃至整体经济健康长远发展带来的危害性。近日传来好消息，香港特区政府为堵塞有楼市投资者利用现行税务制度避税的漏洞，突然宣布收紧“一契多伙”住房买卖的征税措施，规定首次置业者进行“一契多伙”的房屋交易时必须缴付15%的印花税，相关政策调整即时生效。

此前，香港实行的印花税措施一直以合约作为基础。过去一份房屋合约如有包含多个物业的情况，通常只是包括相连的单位、车位或天台等。但近期，香港楼市“一契多伙”的个案增加，引起港府及业界的高度关注。

此次港府果断“放大招”遏制楼市投机行为，被称为“不能不出手”之举。香港官方统计数据显示，在早前引入的“双倍印花税”制度之前，香港楼市的“一契多伙”交易数量约占总数的比例大约在3.3%至3.4%，之后比率一直维持在约3.4%至3.5%。但自从去年11月，港府将买家并非首次置业香港永久居民的住宅印花税定为15%后，“一契多伙”交易比例上升至4.7%，且今年3月份这一比例较2月份更高。

虽然此前港府在楼市调控屡次“加辣”，但炒作之风依然炽热，以至于即使越来越多的香港市民只能望楼兴叹。香港房价依然故我，继续“高处未算高”的走势，其中投机炒作的因素不可低估。比如：投资者如果按照之前的相关法规，以“首置客”身份利用“一契多伙”的制度漏洞抢购新楼盘，以避税化解港府的调控“辣招”，对楼市无疑起到推波助澜的效果，并引发“恐慌性入市”情绪，香港的高房价因此犹如脱缰野马，楼市漏洞遭到香港社会多方的诟病。

有业内人士指出，在港府为调控楼市连连“加辣”的背景下，在未堵塞这漏洞前，地产开发商其实乐见“一契多伙”的出现，因为这有助其快速推销楼盘套现，有的开发商甚至还为大买家或投机者开“绿灯”，将准备买房的人士划分成代表大手客的A组和代表自住刚需的B组，并优先让A组选楼。有的开发商还利用“一契多伙”营造楼市虚假繁荣的气氛，让有自住刚需的置业者担忧楼市易升难跌、迟买就要扛高价，开发商随之再加价推售存货，令香港的楼价升势更凌厉。据香港特区政府差饷物业估价署统计，香港的楼价指数由去年11月的306.7升至今年2月的312.8.

目前香港楼市高烧不退，对整体经济风险也越来越高。统计数据显示，截至去年底，香港家庭债务规模创出历史新高，其占香港GDP比重上升至67.2%，增加家庭债务金额超过300亿港元。由此可见，“高不可攀”楼价正与香港普通市民置业者的购买力背道而驰。

日前，笔者朋友Daphne在朋友圈感叹说，她刚看过一套大约20平米的“小户型”，开发商叫价600万，“感觉在香港买房，对打工仔来说遥不可及。”其实，现在在香港买房首期动辄两三百万，即使由地产开发商提供高达九成的按揭，能勉强“上车”的置业者也是为数寥寥。为此，香港金融管理局在最近半个月内两度发出警告称，关注地产开发商为旗下楼盘买家提供八至九成的按揭贷款，正考虑是否加强银行借贷予地产开发商的风险管理。

目前环球各主要市场的股市、债市、楼市等资产价格承受着不同程度下行压力。香港楼市却犹如一朵奇葩，持续高涨令泡沫增加，不免令人忧心忡忡。美联储公布的3月份议息会议纪录显示，大部分委员认为稍后可启动缩减资产负债表的计划，这表明如果早前释放的资金出现回流，就将引致市场流动性收紧。如此一来，在“缺水”的情况下，连续八年升浪的香港楼市存在泡沫爆破风险。

实际上，近年来，港府已多次表明不会放任楼价“失控上升”，并在每次楼价狂涨之际出手“加辣”。这次再度出手堵塞“一契多伙”的漏洞，此举彰显港府调控楼市投机、为高温楼价降温的决心，投机成本因此大增，或有望令早已“曲高和寡”的香港楼价慢慢冷却。

来源：证券时报