扫描国外住房消费习惯：多数德国人租房 仅4成有房

晓寒深处

5省会支持在校大学生缴存公积金 扫描国外住房消费习惯

央广网北京4月17日消息(记者刘会民)据中国之声《全球华语广播网》报道，张爱玲有句名言“出名要趁早”，而很多民众通过多年经验也总结出一句“买房也要趁早”，尤其是经历了去年和今年房价的新一轮大涨之后，不少人意识到买房不能输在起跑线上，在大学时期他们便早早谋划着买房事宜，而如今在我国有5个城市的大学生就有了比同龄人先起跑的机会。最近，武汉、成都、长沙、合肥、南昌5个省会城市住房公积金管理中心将研究制订政策，支持在校大学生缴存使用住房公积金。

目前，武汉住房公积金管理中心已经率先在下属三个分中心开展相关试点工作，预计今年5月可全面铺开。根据规定，今后大学生在武汉就读期间就可以个人缴存住房公积金。毕业后如果留在武汉工作，自愿缴存的住房公积金可以连续计算。对于新就业并且暂时没有购房能力的大学生，在租住基本住房时可以提取公积金支付房租；后期购买刚性自住住房时，前期所提取的公积金将不会影响可贷额度。中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，将在校大学生纳入住房公积金的缴存范围，算是一种积极尝试，“如果有这个意愿的人他自愿早早地为买房做准备，那也可以，关键是家长有没有能力扶持孩子这么早去购房。如果参加公积金缴存，我可以将来靠这个支付房租，可能路径更多一些，大家看到的前景更好一点。”

据了解，武汉市此举是为了助推“百万大学生留汉就业创业计划”实施，帮助留汉就业创新大学生解决“住有所居”问题，主要针对的是在汉高校中有收入来源大学生，特别是研究生、博士生。汪利娜表示，由于公积金储蓄存款利率较低，大学生缴存公积金也难以享受到税收优惠，要提高政策吸引力，政府还需要在细节上给予更多优惠，“政府可以开通这个渠道，公积金也可以这样做。但是对于消费者的吸引力到底有多大，在实际操作中的可行性到底有多少，有待检验。”

一方面地方政府在研究支持大学生缴存使用住房公积金，意图为年轻人早买房提供政策支持；另外一方面，最近汇丰银行公布的一个调查结果也耐人寻味。在这份样本容量为9000人，涵盖9个不同国家的调查中显示，中国七成的“千禧一代”，也就是国内所说的80后90后，名下有房，比例最高。

“能够买到一套房”似乎成为了不少大学生的人生追求。接下来把目光转向国外，看看国外大学生会不会毕业以后为购房做准备，大学毕业生是先租房还是先买房？什么时候才考虑买房？

根据汇丰银行调查显示，澳大利亚“千禧一代”有房比例约为28%，排名倒数第二，澳大利亚年轻人普遍对买房的兴趣不大，现实情况是否真的如此呢？

澳大利亚观察员胡方介绍，澳大利亚的年轻人通常很少刚毕业的时候立刻考虑买房，甚至有一些人一辈子都租房子住，这主要是三方面的因素造成的。首先由于澳大利亚人本身没有太强烈的必须要有自己住房的意识，而刚毕业的年轻人更是把租房作为自己的首选，年轻人要花钱的地方很多，和朋友聚会、环球旅行，而不是买房。其次，澳大利亚政府提供给年轻人的福利让他们更加觉得租房而不是买房是一个相对不错的选择。第三个方面，因为近年来澳大利亚受海外投资澳大利亚房产拉动，澳大利亚房价逐年上涨，这导致即使有一些年轻人原本准备毕业之后买房，一看目前节节升高的房价和刚入职不高的薪水，他们原本准备的买房计划只能暂时搁浅。为了改变澳大利亚人不打算或者无力买房的现状，澳大利亚各个州都会提出一些年轻人购房的优惠方案，比如从今年七月一日起，在澳大利亚的维多利亚州，买房新政就包括首次购房者如果购买60万澳币以下的房产将可以直接免付高达1万5千多澳币的印花税，但是即便如此，要彻底改变绝大部分澳大利亚年轻的大学毕业生只租房不买房的现状，路还很远。

德国观察员薛成俊介绍，德国人心中的买房不像中国人买房那么重要，房子只是居住的地方，而且德国很多年轻人追求的不是安稳，人们想着去旅行并过上自由刺激的生活，所以在德国大部分年轻人不会考虑买房。长期以来大多数德国人都是租房住，有自己房子的德国人大概只有四成左右，另外德国人的消费观念和生活态度也不一样。房子是不是自己的并不重要，重要的是住的舒适、玩的高兴，每年都能出去度度假、旅旅游，在自己的经济能力之内把生活过得最舒服，而不是背上沉重的债务包袱，以牺牲生活质量为代价，去满足自己有房的愿望，所以买房并不是德国人的第一愿望。大学生毕业之后首要考虑的是找到一份合适的工作，以及在个人事业上有所发展建树。德国年轻人在成年之后一般都会搬离父母，但是绝大多数都是租房住，因为在德国买房子完全是自己的事，作为成年人，父母通常不会给予资助。即便将来有买房愿望，也会根据自己的经济能力，量力而行。所以德国大学毕业生，很少会去贷款买房，因为刚刚走上社会的年轻人除了经济因素以外，还有不愿意将自己用房子固定在一个地方。

最后看俄罗斯。与中国情况类似，为了获得好的发展机会，许多大学生不得不来到莫斯科这样的俄罗斯政治经济文化中心，以至于大量外来人口尤其是年轻人扎堆在这里。同时，俄罗斯有钱人又喜欢投资不动产来保值，造成了房产集中在少数人手中，房价上涨，年轻人买房梦道阻且长。

据俄罗斯观察员张舜衡介绍，俄罗斯的大学生群体只有极少比例的学生会为毕业后购房做准备，甚至对大部分学生来说，毕业后能顺利租房都是无法轻易解决的困难。因为购房问题不单单对于俄罗斯大学生，就连对于工作多年的俄罗斯工薪族来说，都是永远难以承受的痛。俄罗斯首都莫斯科是世界上房子最贵的城市之一。莫斯科市区内租房最低也得1300美元，约合不到9千元人民币，但相比之下莫斯科人均月薪才1200美元左右，约合8千多元人民币。在严峻的现实之下，普通工薪阶层在莫斯科购房已经成了一个俄罗斯人不敢相信的童话。现在莫斯科的房价平均每平方米4000多美元，约合每平2万7千多人民币，莫斯科的中高档住房房价已经上升到每平方米7000到1万美元，约合每平4万8千到6万8千，而在市中心，新建中档住宅的价格也早已超出每平方米1万美元。不仅刚毕业入职的年轻人面临租房难问题，甚至很多工作多年，早已结婚生子的俄罗斯人还在和父母一辈居住生活在一起。为了在大城市买房，一般俄罗斯毕业生需要家里先卖掉在家乡的房产或地产，再申请银行贷款才可能实现。如果单纯仅仅为了买房，俄罗斯毕业生会选择先在大城市拼命工作攒钱后，再回家乡买房。

来源：央广网

作者：刘会民