成都住房限购区域均价下降0.1% 官员：调控效果立竿见影

麦克格雷迪

自去年10月以来，四川省成都市先后出台了4次针对楼市的限购政策，据《四川日报》报道，调控政策呈现出立竿见影的效果。

5月31日，《四川日报》援引成都市房管局有关人士的话称，通过几轮调控政策的实施，今年1—4月成都全市新建商品房成交面积同比增幅为10%，比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中天府新区、高新区南区这两个限购最严格的区域，同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的负45%，限购区域内的商品房成交均价均开始下降。截至4月末，成都市商品住房成交均价为7429元/平方米，环比下跌0.1%，呈现出立竿见影的效果。

来自市场的表现也显示楼市受政策影响部分项目的来访量处于低位。正合研究院的数据显示，5月8日—14日，成都市中心商品住宅来访量小幅上升，但认购率仍然处于低位。单个项目平均每周来访人数约19组，环比上涨约11.76%，低于近两个月单个项目平均约24组的周来访量；单个项目周均认购2套，环比上涨约100%，但仍然低于近两个月单个项目约3套的周认购套数。

同时，近郊项目来访量也有所下降，但认购套数上涨。单个项目周均来访约15组，环比下降约34.78%，低于近两个月单个项目约38组的周来访量；单个项目周均认购4套，环比上涨约33.33%，但仍然低于近两个月单个项目约7套的周认购套数。

成都凯仁地产副总经理荣轶分析认为，一方面是因为部分购房者没有买房资格；另一方面是受政策的影响，部分消费者放缓了置业节奏，再加上楼市又将进入传统“淡季”，短期内想改变这种疲软态势有点困难。

除了购房者，开发商拿地也开始变的谨慎起来。成都正行致远房产咨询公司市场研究项目经理谢婉菲说，目前，成都楼市出现了一种新的趋势，个别楼盘出现客户观望现象；开发商看地块的多，但拿地在减少，更多的希望以协议、合作等形式拿地，对于成本控制变得很谨慎。

按照成都市城乡房产管理局官网公布的信息，自6月1日起至11月30日，成都市房管局将联合四部门一同整顿楼市。检查对象包括成都市住房限购区域内的商品房项目销售现场和房地产经纪机构门店。

按照职责分工，成都市房管部门负责此次联合监督检查的组织实施和牵头协调，工商部门负责查处房地产领域广告、合同和不正当竞争等违法违规行为，价格部门负责查处商品房销售价格违法违规行为，公安部门负责查处伪造证明资料骗取购房资格、炒房炒号等违法违规行为。

根据成都市房管局公布的信息，一旦房地产开发企业在取得预售许可证、现售备案后，未在十日内对外开盘销售，或以分批次、分楼座销售、虚假预定、房屋抵押等方式，不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源的情况，房管部门将对此重点检查。对房地产经纪机构重点检查的内容包括发布虚假房源，囤积房源恶意炒作，与房地产开发企业或销售人员串通炒卖房号、哄抬房价；收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金等。

　　(出处：中财网 2017年05月31日)