246亿港元刷新纪录！南丰发展子公司摘九龙启德商业地块

丢失了记忆

继恒基兆业232.8亿港元拿下香港中环美利道商用地之后，时隔半个月，这一纪录被南丰发展打破。

5月31日，香港地政总署公布的招标结果显示，南丰发展有限公司子公司合裕发展有限公司以超过246亿港元拿下九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地，批租期为50年。

《每日经济新闻》记者了解发现，南丰发展的背后是在香港一直较为低调但实力雄厚的南丰集团。

半个月后诞生新“地王”

5月31日，香港老牌房企南丰发展以超过246亿港元的价格拿下九龙启德商业地块，该地价打破了半个月前恒基地产以232.8亿港元拿下的中环美利道商业地块，成为香港新“地王”。

据了解，九龙启德地块共收到12家标书，投标者包括长实、中国海外、华懋集团、新鸿基地产、会德丰、恒基兆业地产、华人置业、高银，另外亿京泛海、信和置业与世茂房地产、利福国际及新世界组财团入标。

资料显示，该宗启德地块为第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地，地盘面积约为19044平方米，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为10.66万平方米及17.767万平方米，两者均包括将由买方兴建的公共运输交汇处的政府地方及地下购物街的楼面面积。

而在5月16日，九龙启德新区第1K区1号地盘出让了一宗住宅地块，被内地开发商龙湖地产与合景泰富联合拿下，总价为72.3亿港元。

香港土地市场受到内地房企和香港房企的青睐，早在今年2月份，合景泰富曾与龙光地产以168.55亿港元联手拿下鸭脷洲一宗临海住宅用地，当时的价格是内地开发商在香港拿地的最高纪录，也是时隔20年后香港再次诞生新的总价“地王”。

不过这一总价纪录，在5月16日恒基兆业以232.8亿港元拿下中环一幅商业用地后被打破；而仅过半月，南丰发展以逾246亿港元的价格拿下九龙启德商业地块，新的总价“地王”再次诞生。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，香港市场虽然经历了各类波动，但大趋势依然上涨，天价土地和房屋的交易也继续增强了投资者的信心。另外，对于很多房企来说，积极投资香港市场，也是国际化投资的一个重要体现，通过对此类城市进行投资，很大程度上也说明企业拿地实力较强，同时愿意参与高端商业和住宅项目的开发。而此类项目本身也可以作为一个较好的招牌和推广平台。

总投资将超过300亿元

关于九龙启德商业地块，南丰发展董事总经理蔡宏兴在接受《经济通通讯社》等媒体采访时表示，高价竞得该宗地块反映集团对本港经济有信心，而且全球经济正在复苏，中国经济亦一直有正增长。

至于地块未来规划，蔡宏兴透露，地皮规模大，但建筑成本会低于地价，将兴建甲级写字楼，亦会有商场及特色酒店，总投资一定超过300亿元，料国际企业租户对酒店房间有需求。

严跃进认为，启德片区本身作为香港开发相对迟的区域，所以反而会有后发优势。所以此类地块所属片区新盘供应增加、商业地标项目不断出现，都会刺激此类区域的地产投资价值，地产商也愿意积极投资此类新兴区域。

蔡宏兴也表示，未来启德将会是九龙东中心的中心，而且项目邻近港铁站，配套更趋成熟，写字楼尺租一定超越观塘，期望可以收窄与中环写字楼租金距离。

作为香港的老牌房企，一直没有上市的南丰集团行事低调，于上世纪60年代起源于一家纺织厂，现在其旗下业务包括了地产项目、金融投资以及多元化的合伙业务等。

《每日经济新闻》记者查阅其官网资料获悉，截至目前，南丰集团发展的地产项目逾130个，包括住宅、商业、工贸及公共设施项目，并打造了南丰新邨等香港地标性住宅项目。

　　(作者：董青枝)　

　(出处：每经网 2017年06月02日)