环京楼市升级版限购落地 购房者连夜办贷款

赖大爷你的伞

继3月下旬开始执行区域性住房限购和差别化住房信贷政策后，作为环京重镇的廊坊，2个月后再度升级了的楼市调控。

而据《证券日报》记者了解，5月底在固安等地签署合同缴纳首付的购房者，被要求必须在今明两天内办理完贷款手续，否则开发商将给客户办理退款，并解除购房合同。

对此，有业内人士指出，本次环京区域的限购政策相当严格，末班车购房者还应谨慎对待。

限购再升级

6月2日，廊坊市正式出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中明确规定，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。

信贷政策方面，则对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。

相比于3月份的限购政策，本次调控升级力度颇大。此前的政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付款不低于50%，本地户籍购买首套房比例不低于30%；二套房首付比例不低于50%，三套及以上暂停办理个人住房贷款。

同时，在最新出台的《意见》中，相关部门还指出要建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月份的水平，确保环比不增长。

环京区域房价下跌

虽然环京区域限购大升级，但仍有不少购房者选择搭乘末班车。在北京工作的李先生，在北京“317”新政后，便来到固安看项目，最终在5月底，其选择了某知名开发商的楼盘，并与其签署了购房合同，总价180万元，单价23000元/平方米。在此之前，李先生已经了解到河北省政府办公厅于5月15日下发的文件，可这并没有阻止他选择搭乘这趟“末班车”。

“我手头只有100多万元现金，北京调控升级后，这点钱连首付都不够，其他渠道的投资也不靠谱，股市风险太大，理财收益太低，海外也出不去，债市什么的咱们不懂也不敢投，想来想去，只能在北京周边买套房子，不指望着赚多少钱，就想着能至少保值。”李先生向《证券日报》记者表示。

实际上，为了让李先生下定买房的决心，该项目的销售人员专门制作了PPT，在这个PPT上面，记者看到两个例子，一个是燕郊2016年限购前的均价，为12000元/平方米，而限购一年后，均价达到了28000元/平方米，限购一年后的涨幅为133%；另一个例子则是通州，2015年通州限购前的均价为22000元/平方米，限购两年后均价达到了80000元/平方米，限购两年涨幅为264%。

李先生表示，销售给的数据确实有水分，但是大趋势没错，固安的利好就是新机场马上就要建成投入使用，他觉得即便是限购，也不可能持续太久，而新机场这个利好，则足以支撑起固安北部区域的房价。

对此，有业内人士指出，“通州和燕郊，这两年房价大涨的主要原因，一是北京市政府的东迁，另一个则是信贷政策持续宽松，全国主要城市房价整体出现上涨，两者缺一不可，而相比于北京市政府的东迁，新机场的利好程度，远远比不上前者，况且从目前看，信贷已呈收紧的态势，各地房价也开始回调。所以固安等地的房价，短期内将承受很大压力，毕竟23000元/平方米的价格，已经不低了，与固安接壤的大兴区，最靠边区域的新房单价也就是40000元/平方米左右，即便是新机场建成，涨幅空间也有限”。

而对于本着保值目的的李先生来说，目前已经顾不上这么多，眼下他正忙着办理贷款，“销售说这礼拜的工作日之前，必须把贷款办下来，否则开发商就退钱，把房子收回来，所以今天我连夜赶到当地，第二天一早就把手续办了”。

据记者了解，当地的金融机构对5月底签署买房合同的购房者，给与了一定的过渡期，在此期间还可办理贷款，之后则严格根据限购新规执行。

相比于刚刚执行新版限购政策的固安，燕郊等环京区域的房价，在廊坊3月下旬首次出台限购政策后，便开始了下跌。根据机构数据显示，燕郊地区房价近2个月下跌了4000元/平方米左右，而同属北三县且位置更为偏远的香河和大厂，房价也开始出现下跌。

此外，位于廊坊东部的天津宝坻区，某大中型开发商的楼盘，新一期的售价较去年底的价格下跌了4000元/平方米，为此还引发了老业主的维权。

对此，上述业内人士称，“环京区域很多楼盘，投资客的比例较大，易受政策影响，导致价格比例剧烈，在限购持续升级的情况下，购房者还需谨慎，以防被套其中”。

（来源：证券日报）