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刻不容缓

进入2010年以来，国家级新区的成立速度大幅度提升，包括今年4月引起全国轰动的雄安在内，目前国家级新区已达19个。不论是以带动经济增长为目标的浦东，还是以疏解城市压力、优化空间结构为己任的雄安，每一个国家级新区的诞生都体现了以人为本、持续发展的战略布局，同时，也为新区自身及周边的经济注入了活力。

其实，放眼世界，这样的案例并不少见，在纽约曼哈顿附近，就有个地方正逐渐占据大众视野。虽然它并没有被贴上“国家级”标签，却依旧站在关系纽约城市发展的重要高度，成为纽约周边最炙手可热的区域。它，便是新泽西。

●     受“都市病”所累 纽约亟需突破传统

纽约，见证着美国金融发展的过去与未来，有“世界金融心脏”之称的华尔街更是美国财富和经济实力的象征。根据世界银行公布的GDP排名，2016年纽约GDP是9006.8亿美元，仅次于东京。但人口问题却非常突出，根据美国人口调查署数据，2015年，纽约市人口达到855万人口，几乎相当于全美排名第二的洛杉矶、排名第三的芝加哥和排名第五的费城三座城市人口总和。

然而，经济的快速发展和人口的涌入给纽约带来的除了GDP的增长，还有“都市病”：土地资源紧张、交通堵塞、环境污染等等都成为人们必须面临的考验。因为无法忍受市中心糟糕的环境，一些富人阶层开始“逃离”市中心前往郊区，在纽约，甚至流传着“穷人住市区，富人住郊区”的说法。除了富人撤离市中心，一些加工工业也开始无法承受纽约越来越高的房租和劳动力成本，纷纷撤出纽约，向中西部或者发展中国家转移。《财富》杂志所列的美国最大500家工业公司中，1965年有128家总部驻在纽约，1975年降为90家，1988年仅余48家。

伴随着城市“郊区化”的发展进程，纽约大都市规划的需求日益强烈，纽约周边的新泽西州、华盛顿、费城以及波士顿相继被纳入纽约大都市圈规划中来，组成了纽约中心网络型城市群。

●    曼哈顿后花园的投资新贵应需而生

横隔在新泽西州与纽约之间的，是被誉为“纽约州经济命脉”的哈德逊河，每天24小时，地铁、轻轨、轮渡三大公交体系往返其间，从泽西城市中心的地铁站到曼哈顿世贸中心，坐地铁只需要不到10分钟，新泽西成为曼哈顿名副其实的“后花园”。

优越的地理位置和便捷的交通，使得泽西市成为纽约市最重要的卫星城市之一，越来越多在纽约工作的金融白领选择“居住在泽西，工作在纽约”，而随着一些大金融公司纷纷将总部迁至新泽西，泽西市也被称为“西华尔街”。近年来，随着居住和工作人口的涌入，泽西市中心周边住宅租售市场日趋饱和，泽西市的房价也出现稳步上涨，过去五年间，泽西市房价涨幅维持在3%-6%，而泽西市沿河区域的涨势尤为突出，自2010年起的7年间，挂牌总价中位数翻了2倍多，每平尺单价增长约65%。

这其中，总价涨幅最大的是二居室型的公寓，数据显示，2016 年第四季度泽西市二居室公寓的售价比2012 年同期增长了 73%，而每平尺单价涨幅最高的户型是三居室，2016 年第四季度的售价比2012年同期增长了86%。兼具投资和自助功能的公寓楼房，成为投资者到新泽西投资置业的首选。

●     投资新泽西第一高楼六重保障拿绿卡

在于曼哈顿一河之隔的泽西市，有一幢正在建设中的高楼备受关注，它便是由中国海外集团(COHL)开发的【中海哈德逊99号】，该大楼位于哈德逊河水岸高尚住区，计划建造一幢79层楼高的豪华公寓楼,包括有781套公寓和5套零售商铺,总出售面积达78万平方英尺，建成后将成为改变新泽西天际线的最高建筑，把曼哈顿的世界级景观尽收眼底。

【中海哈德逊99号】是中国海外集团在美国的首个高端开发项目。于1979 年6月在香港成立的中国海外集团是一家大型地产开发投资公司,隶属中国建筑工程总公司（中国建筑名列 2016 年《财富》杂志“世界 500 强”排名第 27 位），业务遍布中国内地、港澳、欧美近 60 个经济活跃城市。

【中海哈德逊99号】项目总投资8亿美元，其中45%来自项目方股权出资，12.5%通过EB-5方式募集，共计招募200 位 EB-5投资人，而全家绿卡则是中海对于这些EB-5投资者最好的回馈。与此同时，中海还为【中海哈德逊99号】的EB-5投资者提供包含投资到期还款、移民申请不通过还款等在内，市场上极为罕见的六重担保，给予投资者最充分、最全面的保护。

目前，【中海哈德逊99号】项目已于 2016 年 2 月开始施工建设, 预计在2019 年 12 月 31 日完工，投资者可通过项目EB-5独家代理机构外联出国，了解更多信息。外联出国全国贵宾热线：4000-851-851。中海官方中文热线：+1 201 389 9999（美国）。