热点三四线城市土地市场火热 楼市调控力度不放松

翳希

近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？ 贷500万30年还1000万，北京楼市一个月“加息四次”！ 北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。 目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。 而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。 从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！ 我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。 由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。） 当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。 　　不是个案，北上广深首套利率集体再上调！ 除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。 　　(出处：央视 2017年06月07日)