北三县楼市众生相：燕郊降幅超北京 中介不好做

若似水年华

为加强房地产市场调控，廊坊市人民政府6月2日发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。政策出台后，记者采访了部分北三县的中介机构和购房者，实地调研政策实施后的楼市现状。

香河一位售楼处的工作人员告诉记者：“端午节期间，对很多外地购房者来说，是最后的上车机会，当时很多现房交了首付当天就可以做网签。但一部分人选择继续观望，现在的情况是想买也买不了了。”相比于3月22日发布的限购政策，本次调控最大的变化，在于购房者需提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明。

在北京工作的小王，2012年初选择在燕郊购买两套房，2017年3月份限购政策一出台，小王果断抛售了其中一套，每平米赚了2万元。面对此轮限购，小王称：“需提供当地社保或纳税证明才能买房，楼市肯定会受影响，但是我保留一套房，主要是看好轨道交通平谷线已经开始动工，以后在北京上班又在燕郊住的人肯定会增多。”

小金也是在低位购买了两套燕郊房产，高位时抛售了一套。“之所以留一套，是觉得燕郊房价整体还会涨。另外，小区旁边要建一个大型公园，对小区也是利好。”

从小象起舞科技发布的价格数据看，燕郊地区二手房5月份每平米成交均价为26963元，环比下降7%。同期，全北京5月份二手房成交均价为每平米67535元，环比下降2.9%。燕郊地区的下降幅度明显高于北京地区。据一位燕郊楼市业内人士介绍，在成交量方面，燕郊楼市五月成交量维持在200套左右，五月较四月成交量略降十几套。

记者在走访过程中发现，北三县的中介规模大小不一。经历了火爆和冷清的转变后，各家都在寻找不同的对策和出路。有中介机构称，现在生意不好做，正考虑转型做海景房，像辽宁葫芦岛、北戴河、南戴河、山东威海、烟台等等。

此外，记者前期了解到，新政出台之前，香河某大型楼盘的售楼处实行垫资优惠：“通常周期是6个月，最长可以12个月。首付只需要交30%，剩下的20%首付由开发商支付，垫资期间不收取利息，垫资期过后把本金还给开发商就行。”新政出台后，记者再一次询问声称可以垫资的开发商时，开发商却换了一套说辞：“现在买房必须要满足政策规定，符合条件就过来先看看房型，垫资早就不做了。”
　　(作者：董添 曹帅)　　(出处：中国证券报 2017年06月08日)