北京二手房房源开始放量 原价310万再挂牌变285万

丢失了记忆

“过去挂310万元的房子，这两天又重新出来了，直接挂到285万元了。”电话里，看房人董小姐兴奋地告诉记者，力证再等等的决定是明智的。买家和卖家的博弈正在改变着二手房市场的动向，进入6月中旬以来，市场上的挂牌房源开始增多，买方市场格局进一步形成。

停售房源降价后重新挂牌

“姐，给您推荐两套新房源，看您有没有时间来看一下。”周五下午，看房人董小姐的手机“嘀嘀”响了两声，中介经纪人在微信上给她推送来两条房源信息。

“好的，我先看一下，周末再说。”她不慌不忙地回复了一句。“最近的市场，要学会沉住气。”从一个半月前重新开始看房起算，这已经是经纪人推荐的第12套房源，同样的区域、差不多面积的户型，平均单价已从最初的71000元／平方米、72000元／平方米，变成了68000元／平方米、69000元／平方米。“我去看了几次房，每次都只有我一个人，不像去年年底那阵子，一套房总是同时有好几拨人在看，不能讲价只能加价。”

在手机上打开链接，董小姐发现，这是一套她去年底关注过的房源。“特别有意思。”董小姐还清晰地记得这套房子犹如过山车一般的报价：43平方米的一居室，最初挂了290万元，春节调成300万元后停售了：4月重新挂牌，报价变成310万元，没有一个月又停售了；而这一次重新挂牌，价格又降到了285万元。“经纪人说业主诚心卖了，可见没有买房人出手，业主也得不断下调预期。”

二手房源开始增多放量

“现在只有降价幅度大的房源成交才比较快。”北五环区域的经纪人告诉记者，目前市场中带看较多、能在两周内成交的房源，至少要比楼市新政前的成交价低出10%才可以。进入6月中旬以来，记者采访发现，二手房市场的挂牌房源总量也开始增加，许多4月份仅有四五套可售房源的小区，最新挂牌房源都在10套以上。

“最近房子确实多了。”潘家园东里小区的一位经纪人告诉记者，小区最新在售房源13套，比一个半月前多了一倍。“这其中有前段规范房源的原因，但更多是业主心态开始转变，不再待价而沽，卖就是卖，不卖也就不卖了。”来自麦田房产最近一次的统计，从3月17日到6月11日，二手房市场上的整体待售房源环比三个月前增加了18%。“房源量的增加和市场成交的减少，都有可能进一步增加业主降价出售的预期。”麦田房产分析师告诉记者。

房贷放款速度最快一个半月

不过，二手房市场也不都是好消息。记者从个贷机构“伟嘉安捷”处了解到，尽管并未出现停贷情况，但目前各银行的房贷放款速度普遍缓慢，最快也在一个半月左右。

“在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的‘紧箍咒’之下，银行收紧信贷是大势所趋。”分析师吴昊指出，不仅是放款速度，面对新申请的购房人，银行在办理流程审查上也比此前更为严格。“目前整体利率仍处在历史较低水平，预计未来仍将以从紧为主，利率也不排除会进一步提升。”

本报记者 赵莹莹 J201
　　(作者：赵莹莹 J201)　　(出处：北京晚报 2017年06月24日)