房地产税“难产”，因为有房的中国人太多了？

丢失了记忆

6月22日，据英国《金融时报》报道，中国近几年内开征房地产税的可能性很小。中国自有住房拥有率为87%，这个庞大的群体反对征收房地产税。

在中国政府竭力要遏制高房价之时，开征房地产税计划却令人久候无果、没有进展，这是既得利益群体阻碍中国改革经济增长模式的又一个迹象。

麦格理证券(Macquarie Securities)的数据显示，去年深圳平均房价是平均收入的41倍，而伦敦、东京和纽约的这个数值分别为29倍、23倍和15倍。自去年底以来，中国有45个城市陆续推出了限购和其他措施，旨在为不断上涨的房价降温。

多年来，许多经济学家主张中国应放弃限购之类的行政手段，代之以征收房地产税。在2013年11月批准的一份里程碑式的经济改革蓝图中，中共最高领导层承诺征收房地产税。

但市场观察人士表示，政府在近几年内开征房地产税的可能性很小。中国政府在今年3月召开的两会期间宣布，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

“在熟谙内情的官方经济学家当中，确立房地产税是很长时间以来的共识了，”中国家庭金融调查与研究中心主任、德克萨斯AM大学(Texas AM University)经济学教授甘犁表示，“问题是政治。没有人愿意承受戳破房地产泡沫的指责。”

根据调查，中国自有住房拥有率为87%，这就意味着存在一个庞大且有影响力的群体反对征收房地产税。在美国，根据人口普查数据，住房拥有率仅为64%。

英国《金融时报》旗下的独立研究机构“FT投资参考”(FT Confidential Research)的调查发现，在大中城市，28%的家庭拥有一处空置住房。长期以来，中国投资者对买房的偏好，大于投资动荡的股市和收益率较低的债市，同时资本管制限制了家庭购买境外资产的能力。

与普遍的看法相反，与其他东亚国家相比，中国整体房价相对于收入来说不是特别高。但在少数大城市，住房购买力是一个很大的问题。除了深圳，北京、上海、南京和杭州等城市的房价收入比也都高于纽约。

摩根大通(JPMorgan)驻香港的大中华区首席经济学家朱海斌表示：“中国的症结在于，房地产税在一线城市可能最有用，然而，出于相同的原因，房地产税在这些城市遇到的阻力也最大。”

2011年重庆和上海分别推行房产税试点计划，试点的用意是限制该税对较低收入家庭的影响。

还有一些技术上的问题令房地产税很难推广，其中最重要的一点是还没有建立起一套全国性的不动产登记系统，这意味着在许多城市，当地政府并不清楚每一套住宅的业主身份。

雪城大学(Syracuse University)公共政策教授侯译林认为，这一挑战是可以克服的。侯译林去年出过一本书，为中国征收房地产税提出一套详细的建议。

“确定业主身份实际上没想象的那么难。”他说，“如果地方政府被授权征收该税、并可以自主决定将税收收入用于当地公共服务，他们就会有执行的全部动机。”

在侯译林看来，至少有一定理由对开征房地产税抱乐观态度。他指出，有一份房地产税草案已经做了多次修改，况且在中国，政策讨论过程往往不为公众所知。

“我愿意站在乐观派的一边，认为尽管推行房地产税表面陷入了停滞，其幕后工作却从未停止。”他说，“中国的套路是，某件事情一旦宣布，就已经是万事俱备了。”

不过，其他专家的看法要悲观一些，其中包括原财政部财政科学研究所所长贾康，他是中国在房地产税征收建言方面最有影响力的专家之一。财政科学研究所现已更名为中国财政科学研究院(China Academy of Fiscal Sciences)，是一个为政府提供建议的智库。

“实际上，现在以种种内部讨论为借口拖延这个过程，确实有利益固化的表现。”贾康在今年接受采访时异常坦率地直言，“触动利益比触及灵魂还难。”

财富流向早知道

楼市 | 居民购房意愿连升5个季度 与房地产调控背离吗？

6月20日，央行公布的第二季度城镇储户问卷调查报告显示，23.1%的民众将在未来3个月准备增加购房方面的支出，这一比例相较第一季度上升了0.2个百分点，是近五个季度以来的最高值。

这不得不引起我们反思：这不是与地产调控目标背离吗？房地产调控政策的施策对象究竟是什么？

调控不是就房价而调房价，调控是针对房子裹挟的金融风险。地产行业资金密集且高度依赖杠杆，不论是土地市场，还是房地产销售市场，背后的支撑在于杠杆。而且，由于地产行业产业链长，涉及上下游相关行业众多，在全行业去杠杆的背景下，尤其金融领域去杠杆，其作用力与地产行业相互传导亦相互影响，整个行业将借此不断整合，提升抗风险能力，从而发挥出稳定金融的力量。

基金 | 多只货币基金7日年化收益超5% 配置价值凸显

近期市场资金利率保持在高位运行，货币市场基金、短期理财型基金的收益也水涨船高。财汇金融大数据终端显示，截至6月20日，603只货币市场基金的平均7日年化收益率为4.05%，其中339只基金收益率破4%，占比为56.2%，甚至有多只基金的7日年化收益率突破了5%。

对比今年以来整体表现不佳的股债基金，货币基金凸显出吸引力，诸多基金公司也纷纷发力营销，一方面顺势把握货基高收益窗口期，另一方面也备战日益临近的年中规模之战。

油价 | 沙特王储易位将如何影响油价？

6月21日，沙特政坛地震，国王宣布废除侄子穆罕默德·本·纳伊夫的王储之位，指定自己的儿子，沙特的副王储穆罕默德·本·萨勒曼为新王储。

Energy Aspects首席原油分析师Amrita Sen表示，不认为新王储会急于重新配置沙特目前的石油战略。她认为，尽管新王储的外交政策仍然咄咄逼人，但预计石油相关的政策短期内不会出现变化。沙特国家石油公司沙特阿美正在寻求2018年上市，沙特需要高油价。

期货 | 黄金1240出现企稳 真的可以放心“抄底”吗？

现货黄金在经历了阴跌一周半的行情之后，在1240美元/盎司水平附近出现企稳。这时候，坊间又开始热议“抄底论”。

其实，黄金近期的逐渐趋稳，可以理解为利空的出尽，就跟“物极必反”同理。在此情况下，虽然暂时不会录得大幅下跌，可是也不宜自满去“抄底”，需等待明确的技术信号加以辅助。还是此前多次提到的，黄金必须要在收盘成功拿下1253美元/盎司，否则被空头“诱多”的可能性很大。

外汇 | 以太币价格闪崩96%! ICO网络出现拥堵

近期由于数字货币价格大幅上涨，投资者们也都纷纷进入数字货币市场， 由此大量基于以太坊的ICO集中出现致使网络拥堵，导致以太币周三大跌，部分交易所甚至出现价格的闪崩。

现在，尽管Status的ICO已经结束，仍然有巨量的交易在堵着网络，要让交易达成，唯一的途径就是支付高昂的费用。在这种情况解决之前，人们可能要错过ENS项目的拍卖，大量钱包和交易所也将无法提现。（.财.富.日.课.）
　　(出处：中财网 2017年06月23日)