上半年楼市调控有成效 仍需严防炒作

潘多拉魔盒

3月中旬以来，全国各地出台严厉的房地产调控政策，对住宅投机炒作行为进行围剿，取得了积极成效。数据显示，北京、重庆、上海、南京、合肥等城市在2017年的土地溢价率相比同期明显降低。“房子是用来住的，不是用来炒的”已经有效落实到具体的政策实践之中。但专家指出，仍需严加防范，以防炒作卷土重来。

“去年涨得最厉害的时候，我过一条马路的时间房价都能涨个200-300元/平方米。就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置，实在让人不可思议。”

——合肥市民李杰说。安徽合肥去年曾成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”，去年下半年特别是10月2日后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场迅速降温。房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%-20%，个别小区房价呈现50%的直线下滑，价格遭腰斩。

“5月，具有楼市风向标的北京市二手房价格环比下降0.9%；15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定，其中9个城市新建商品住宅价格下降或持平。”

——国家统计局数据显示。

“热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。预计很快在三季度出现环比下行，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线城市。”

——中原地产首席分析师张大伟预测。

“尽管现在不少城市已经进入‘五限时代’，但全国楼市的调控政策仍将继续加码，调控城市数量也将继续增加。”

——业内人士认为。

“从资金面看，随着美联储年内第二次加息并公布了缩表计划，加上欧元区经济回暖，全球主要经济体退出量化宽松货币政策的预期趋向稳定。2017年5月，我国广义货币供应量M2同比增长9.6%，为近年来首次低于两位数的增长，未来货币供应量低速运行或将成为常态。而我国金融降杠杆进程中的金融业务规范管理，也将限制社会资金进入房地产的速度和规模。”

——专家分析中国楼市降温周边因素。

“尽管如此，热点城市房价上涨预期尚未逆转，土地价格仍明显上涨。综合来看，当前楼市正处于‘弱平衡’状态，市场稍有风吹草动，都可能打破这一局面，引发连锁反应。”

——《经济参考报》“加快形成稳定房地产市场发展的长效机制和住房制度。长效机制是促进房地产市场平稳健康发展的重要手段，也是推进新型城镇化发展的重要途径。中央已提出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制，包括住房制度改革、房地产相关财税改革、农村土地改革、住房金融改革等在内的一系列制度建设将有新的进展。”

——媒体针对上半年楼市政策与走势分析。
　　(出处：中财网 2017年07月05日)