三、四线城市楼面地价上扬 土地市场将逐步趋稳

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三、四线城市楼面地价上扬

土地市场将逐步趋稳

◆导报首席记者 王延锋 济南（楼盘）报道

在经历了去年的房地产价格上涨之后，目前国内房地产行业的土地价格已经站到了一个新台阶上。

来自中国指数研究院的统计数据显示，2017年1-6月，全国300个城市成交楼面均价为2242元/平米，同比上涨39%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3795元/平米，同比上涨29%。

而据经济导报记者统计，今年上半年济南已成交土地203.67万平米，与去年同期相比下降8.02%；平均楼面地价3437.86元/平米，与去年相比同比上涨15.17%，低于全国平均水平。

在最近的土地价格上涨中，三、四线城市呈现领涨局面。“目前三、四线城市房价及地价的上涨，是本轮房地产行情的自然外延。随着流动性逐渐收紧，预计本轮房地产行情未来将呈现高位盘整的局面。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者说道。

上半年济南实现土地出让金193.26亿元

经济导报统计，今年上半年，济南已经出让土地共55宗，总面积为203.67万平米，规划地上最大建筑面积为562.15万平米。而在去年同期，济南共出让土地36宗，总面积为221.43万平米，规划地上最大建筑面积为527.45万平米。虽然济南的土地出让面积有所下降，但土地出让金额却增长不少：今年上半年济南共实现土地金额193.26亿元，较去年同期的157.45亿元增长22.75%。在楼面地价方面，今年上半年所出让土地的平均楼面价格为3437.84元/平米，而去年同期为2985.05元/平米，同比增长15.17%。

全国的情况与济南大致类似。

中国指数研究院统计数据显示，今年上半年，全国300个城市共推出土地11481宗，同比减少10%；推出土地面积45967万平米，同比减少4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3554宗，同比减少1%；推出土地面积16168万平米，同比增加12%。

在供地面积并未有明显增长的情况下，各地土地出让金却明显上涨。2017年前6个月，全国300个城市整体楼面均价及出让金皆上涨，前6个月土地出让金总额超1.5万亿元，同比增长近四成。其中，三、四线城市成交楼面均价领涨，平均溢价率较去年同期有明显上扬。另外，上半年全国土地出让金排名前20城市成交总额为8312亿元，同比增加两成，上榜门槛升至170亿元。一线城市均有入榜，北京（楼盘）上半年实现土地出让金1006.2亿元，已超过去年全年出让金总额。二线城市也为榜单主力，武汉（楼盘）、重庆（楼盘）、杭州（楼盘）实现土地出让金过600亿元，入围前5名。

未来市场或逐步趋稳

在楼面地价上涨的背后，是房地产开发企业积极拿地。

许传明分析称，以近期市场较为火热的部分三、四线城市为例，很多城市的房价大幅上涨是从今年年初及春节后启动的。“开发商们突然发现，就像在一、二线城市那样，市场库存突然变得很紧张，各开发商手中存货不多，所以不得不补充库存，这导致很多地方的土地市场出现明显溢价。”

而在一、二线城市，开发商的拿地热情更不用说。以济南市场为例，目前全国各大开发商都在济南跑马圈地，部分手中无地的开发商四处寻地，迫切寻求进入济南市场，以分享济南城市发展的红利。

中原地产数据统计显示，上半年，全国已经有34家房企拿地金额超过百亿元，拿地最多的前30家房企拿地总金额已经超过8726.2亿元，比2016年同期拿地最多的30家企业合计上涨了66.4%。

面对土地市场价格的上涨，许传明分析称，这是去年房价上涨之后的自然结果。“目前很多一、二线城市的房价已涨到一个新平台上，土地市场也自然上涨到了一个新平台。在未来一段时间，市场会逐渐适应这个新的价格平台。”许传明说道。

许传明分析称，国家对本轮房地产调控的力度前所未有，目前房地产市场的杠杆因素正在去化，市场的流动性也在收紧。因此，从宏观角度分析，全国的房地产市场将逐步趋稳，各地房价未来可能进入一个高位盘整阶段。
　　(出处：导报 2017年07月07日)