6月北京租房市场持续升温 95年租客占比明显提高

自在飘零

随着暑期毕业租赁旺季的到来，北京租赁市场持续升温，交易规模连续扩大，但租金价格水平较为平稳。而在不断扩大的租赁规模中，90后扮演着越来越重要的作用，尤其是恰逢今年大学毕业的95年出生的租客明显增多。

量增价微升 租赁市场整体平稳

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，5月~6月北京的住房租赁交易量持续增加，其中6月环比5月增长6.3%，同比2016年同期也增长了26.8%，租赁市场整体交易规模不断扩大。6月份月租金均价环比5月份上涨1.3%，达到了4410元/套。整体来看，北京住房租赁市场近期的规模是在不断扩大的，租金价格则是稳中有小幅上升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，近期租赁交易规模扩大可以说是必然，一来北京流动人口依旧庞大，租赁需求的基本盘本身很大，二则暑期毕业季到来，大学生租房需求正集中释放。虽然租房需求集中释放，租赁交易量呈现出了旺季特征，但是今年北京租金涨幅却相对平稳，并未因为租赁市场旺季的到来而出现大幅上涨，近些年来北京租金价格的相对平稳，与北京产业结构调整，人口疏解，轨道交通快速发展，使得越来越多的租房人群向近郊、远郊，甚至环京区域的租金价值洼地转移关系密切。总的说来，人口的流动和租赁区域的远郊化在结构上平抑了租金上涨。

除此之外，二季度以来北京楼市的降温也对租赁市场有一定的影响。随着整个楼市尤其是二手房市场的缩量降价，部分二手房源都由售转租，从而使得租赁房源增加，缓解了租金上涨压力。同时，买卖价格的回调也降低了业主的房租收入预期，使其失去了进一步上调租金的底气与动力，所以目前北京的租金价格走势平稳。

不过，7月一直是北京住房租赁市场最旺的月份，所以预计7月全月的租赁交易规模与交易量还是会有更明显的扩大，租金价格也将出现小幅上涨。

90后占比不断扩大95年出生租客增长最多

在不断扩大的规模中，90后正在发挥越来越重要的作用。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，从今年1月到6月，90后在整个租赁人群中的占比不断扩大，目前已从20.4%升至30%，累计提高了近10个百分点。

此外，根据租客年龄分析，虽然1995年出生的租客的占比并不是最大，3.1%的占比仅在各个年份排第14位，但其环比5月占比的增幅却是最大，达到了0.8个百分点，加上6月交易量整体大增，可以看出恰逢大学本科毕业走出校园的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增长的。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京的外来人口整体上还是以年轻人为主，随着时间的推移，90后正在逐渐步入社会，成为社会中坚力量，所以他们的占比也在不断提高。而从年龄上来讲，2017年毕业的大学生还是以1995年出生的人居多，所以，进入大学毕业租赁旺季后，1995年出生的租客增长明显。

看房更加频繁 暑期租赁节奏慢于春季

在租赁需求量、交易量不断增加的同时，近期北京的看房量也明显增加。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，3月以来北京平均每套成交的租赁房源的被看次数连续增加，6月较5月更是增幅明显，达到了3.71次；而3月以来北京平均每位成交客户的看房次数整体上也在增加，6月已经达到了2.17次。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然都是旺季，但春节后的租房交易节奏与毕业季还是截然不同的。春节过后（2、3月），大多外地人来京首先需要解决的就是居住问题，所以此时的交易节奏很快，一套房源挂出后很快就会被人签下，导致成交房源的被看次数很低；而租客此时也并无更多时间与心思仔细看房找房，所以往往看房次数不多就已经定下房屋。在此之后，租房节奏就会放缓。

5月、6月虽然是毕业租赁旺季前期，但此时的毕业生与春节返京人员不同，他们居住在学校，找房可以更加从容，考虑会更加仔细，所以，虽然此时租房需求增长，但交易的节奏并未加快，成交房源的被看次数、成交客户的看房次数反而增加。不过，进入7月后，由于毕业生必须搬离学校，所以交易节奏还是会有所加快。总的说来，暑期的供求关系不如春节后那么紧张。

胡景晖表示，目前租赁旺季已经到来，想要留在北京但还未找到住房的大学毕业生还是需要加快步伐。不过，无论如何，租房过程中还是需要谨慎，尽量选择大品牌中介机构，这样可以保障自己的权益，即使产生纠纷，也更好维权，以免遭遇黑中介、二房东后维权无门。同时租房合同要细看，有补充事宜要落实到白纸黑字。

作为新一代的年轻人，如今的毕业生租房也可以考虑相寓等长租公寓产品，除了房屋设施更好、租住更安心之外，还可以凭借芝麻信用分享受押金减免、房租月付等增值服务。租住形式上也可以更多选择合租，这样可以分摊压力，扩展社交空间。而在租住位置上，由于北京轨道交通越来越发达，选择距离市中心较远但交通方便的近郊和远郊区域租房性价比会更高一些。

　　(出处：和讯房产 2017年07月20日)