北京二手房成交价降至2016年水平 业内预计降温还将继续

貌似有点喜欢你

近日，国家统计局发布最新的数据显示，6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。而二手房市场中，北京二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。

实际上，由于统计数据的滞后性，北京部分区域二手房价格的跌幅甚至比统计局的数据更加明显。尤其是在通州、房山等去年价格增长较快的区域，如今的二手房都出现了滞涨、夯实、回调的小周期，包括通州的华业东方玫瑰、珠江拉维小镇，房山的长阳半岛等多个典型二手房小区，最新成交价相比房价最高点的3月份下跌幅度达到了数十万元，个别项目的单价跌幅也到了万元左右，跌幅甚至超过了“317新政”以前，达到了2016年末的水平。

同户型 降价60万才成交

对于这次的二手房报价下调，刚刚在房山长阳半岛买房的黄先生就认为自己赶上了好节点。

“我是7月初刚签约的这套90平方米的两居室，成交价格为384万元，单价42800元/平方米。原来的房主准备送儿子出国留学，想在国外买套房，所以就急售，算是捡了个便宜。”

根据黄先生的介绍，北京青年报记者走访了长阳附近的多家中介门店，发现整个长阳半岛的二手房价格都出现了明显回调。

“90平方米的两居室这套户型，我在6月份成交了一套，总价440万，单价49000元/平方米左右。”链家地产在长阳门店的经纪人小王告诉北青报记者，在“317楼市新政”后，二手房报价刚开始并未松动，但到了5月份，开始有业主绷不住小幅降价了，但市场反应并不好，随着时间推移，越来越多业主加入降价行列，相比曾经的报价很多业主都有五六十万的降幅。

北青报记者查阅链家网的成交记录发现，长阳半岛90平方米的户型在今年3月11号的成交价格最高为448万，单价在5万元左右，相比如今黄先生刚刚签约的这套同户型，整整高出了64万元。而黄先生成交的价格，相当于去年12月份时长阳半岛的成交价格。

不止是房山，通州的二手房降价同样明显。一直关注通州的张先生就发现，不少在售的通州二手房报价都滑落至“317新政”之前的水平，有的项目报价甚至回调到了2016年末的价格。

张先生向北青报记者表示，新政出台后，他就一直关注着通州几个二手房小区的报价，像K2清水湾项目，k2百合湾、京贸国际城、华业东方玫瑰和珠江拉维小镇都是他重点关注的项目，希望能够在合适的时机买入。经过对比，张先生发现，几个小区都出现了不同程度的降价。

“像k2的清水湾，我一直关注的一套89平方米的三居室，如今报价在600万元，中介表示还可以和房主再聊聊价格。并且这套房子在317新政前刚成交的一套同户型，成交价为666万元，整整降了66万。”

不只是K2清水湾，张先生向北青报记者透露，他微信朋友圈里的一位中介店长，在上周挂出了一套珠江拉维小镇的房源，最初报价455万元，不到两三天，再次发的朋友圈就显示这套房源降到了440万，上周末该店长又发了一条朋友圈，明确表示，“房源急售，报价430万元以上的可以约房主私聊。”短短一周内的降幅就到了25万元。

不难看出，在“317新政”执行超过百天以后，京城二手房市场出现了明显的降温降价，尤其是一些急售的二手房报价，最少也是回调至“317新政”出台前的水平，回调最明显的甚至回到了去年底时的价格。

二手房平均单日网签仅200套

即便报价下调明显，但并没有获得购房人的普遍认可，二手房的签约量依旧没有回升，相反继续滑落至日均仅200套左右。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月上旬（1至10日），北京全市二手住宅共网签2049套，与6月同期相比下降30.4%，同比2016年7月同期下降62.2%，降幅更为明显。从日均网签量来看，北京新房日均网签量已从6月份的297套进一步下滑至7月上旬的205套，并且，这种降温趋势很可能继续下滑。

国家统计局近日发布的数据也显示，6月份北京新建商品住宅价格下跌0.4个百分点，幅度仅次于跌幅最大的三亚，全国跌幅第二。而二手房市场中，北京二手房下跌了1.1个百分点，连续两个月成为全国跌幅最大城市。

另据房产租售平台安居客近日发布的6月国民安居指数显示，自今年3月开始至6月，北京二手房均价出现了持续下跌趋势。其中，3月为北京房价高点，达到61326元/平方米，6月份北京房价51155元/平方米。三个月平均每平方米已经下跌超过万元。

“北京作为全国调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。”中原地产首席分析师张大伟表示。

数据显示，北京二手房6月全月累计成交量为8918套，这也是最近27个月以来，首次一个月内的二手房成交量跌破1万套大关。从整体看，2017年上半年，北京二手房住宅上半年合计签约87601套，同比跌幅也达到了35.4%。

业内称降温仍将持续

除了统计数据意外，一些二手房搜索网站后台统计的流量数据也显示，一线城市的二手房热度明显降温。安居客房产研究院首席分析师张波透露，从安居客网站表现来看，用户在一线城市找房的热度出现下降，其中北京、深圳、广州分别下降了0.8%-13.6%不等，只有上海还有不到6%的增幅。张波认为，一线城市的降温早在4月初就已经开始，6月处于持续降温阶段，随着有“房票”的人数持续减少，降温还将在三季度延续。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也持类似观点，胡景晖表示，“317新政”以来，北京楼市降温趋势明显，新房网签量不断向下挑战历史最低值，二手住宅网签量也持续回落接近谷底。但由于市场已经处在历史低谷，所以交易量正在逐步趋稳。就目前的政策背景与交易情况而言，未来一段时间北京楼市还将保持低温，网签量则会在低位波动。

目前，北京已经加大了土地供应力度，土地价格、新房价格都严格控制，自住房供应也得到集中释放，因此，新房市场未来的交易量有望扩大，而价格则会有明显的结构性回调。二手住宅价格目前已经开始下跌，5、6月稳中有降，随着政策的持续，这种回调还会继续。文/本报记者 李桁
　　(作者：李桁)　　(出处：北京青年报 2017年07月20日)