朱中一：房地产行业正在面对四大挑战

赖大爷你的伞

和讯房产消息 8月8日，以“跨越与去地产化浪潮”为主题的2017博鳌房地产论坛在海南（楼盘）正式开幕。此次大会上，住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一对房地产发展态势与企业面临的挑战发表了自己的看法。

朱中一对目前调控效果表示了肯定：“在中央政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，分类调控力度加大，地方政府坚持“因城因市施策”，调控取得初步成效。”

朱中一认为，中央提出要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场，坚持政策连续性、稳定性，加快建立长效机制的要求，控房价、防风险的力度不会放松，房地产信贷的政策估计也会放缓，房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施，再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位，因此，下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。

“今后，随着长效机制的建立和基础性制度的完善，现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时，体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系，及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善，房地产市场一定会朝着更加平稳健康发展。”朱中一表示。

从供求关系来看，1998年进一步深化住房制度改革以来，我国的房地产业得到了快速发展，绝大多数的居民已基本解决了住房问题，今后我国房地产业的发展必将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。在朱中一看来，十三五时期，解决好城镇新居民的住房问题和改善原居民的住房条件，让更多的居民达到小康的住房水平，将是住房业改革与发展的主要任务。

会上，朱中一从城镇化进程、城市的更新改造、新经济业态的发展和居民消费升级的需要三个方面论证了房地产行业仍存巨大发展空间。“尽管增速下降了，但由于城镇化还在持续推进的原因，所以房地产市场的总规模仍然是很大的。”朱中一说。

此外，朱中一认为房地产正在面临四个方面的挑战。一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，取得土地条件和成本的提高，因此房地产企业必然要考虑转型问题；二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术；三是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例；四是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

针对以上挑战，朱中一提出，企业一定要夯实自己发展的基础，处理好规模扩张、提高效益和防控风险的关系，兼顾好国家利益、企业利益和百姓利益，这样才能持续发展。

　　(出处：和讯房产 2017年08月08日)