南沙某楼盘产权已过19年 至今仍未卖完？

貌似有点喜欢你

最近，小编在某个买房讨论群里看到网友对广州南沙某个楼盘有很多看法。

其中网友A：“他们一直都对外说要开盘，但总是因为预售证的原因，推迟了好几次。”

网友B：“那个楼盘不是已经卖了很多年了吗？”

网友C：“听说楼盘在施工的时候出问题！”

究竟是什么样的楼盘能引发这么多网友的热议？而网友所说的，又有多少真假？因此，小编决定去这个楼盘探寻一番，看看是不是像网友们说的那样。

本期看房楼盘：广晟圣淘沙

项目位置图

项目亮点：

1、地处金州商圈，商业较为繁华。

2、交通便利，坐拥地铁4号线的金州站及蕉门站。

3、周围生活配套齐全，居住氛围、生活气息都较为浓厚。

楼盘初印象：

从五羊邨站出发，坐了一个半小时的地铁到达4号线的终点站金洲站，再转公交坐3个站便到达目的地。不得不感叹，即使项目位于南沙繁华的金州商圈，但也会离市中心有一定的距离。

去到项目售楼中心的时候，小编把网友提出的问题一一抛出来，想看看他们是如何解释的。

小编：“你们的楼盘现在是待售，那么预计什么时候能开盘呢？”

售楼人员：“在等预售证。”

小编心想：“不对劲啊，这盘好久之前已经有了，怎么预售证还没拿到。这个回答过于官方了吧！”小编决定追问：“那这个项目是什么时候的地？”

售楼人员：“98年的。”

天呐！项目周围的楼盘，像星河盛世，都卖完已久，业主早已入住了，并且各种商家也都进驻到项目了。而广晟圣淘沙却是98年的地，至今还没有卖完，到底是为什么呢？

且不说有什么不可告人的，但98年拿到的地，至今已过了19年，70年产权大大的缩水，仅剩50年而已。这种情况，确实令楼盘的价值大打折扣。

小编继续追问：“我听说你们这里的施工方在施工的时候出了点问题，能介绍一下具体情况吗？”

销售人员含糊地表示：“不清楚。”

于是，小编走访了附近居民，并上网查找了相关资料。发现施工方此前挖基坑的时候，把隔壁小区的道路搞垮了，这件事还上过电视新闻。

李嘉诚曾经说过：“买房就三点，地段！地段！地段！”而广晟圣淘沙的最大卖点应该是它所处的地段了，不仅坐拥地铁4号线，还是处在金州商圈。同时，项目本身还存在一些问题。因此，考虑在这里买房的网友就需要对项目进行全面的了解啦！

在介绍完网友比较关心的几点之后，我们不妨看看项目的基本情况吧。

项目外景图

鳞次栉比排列着的楼宇显得恢弘大气，楼栋间距合理，楼型外观比较方正。

项目整体情况：

广晟圣淘沙项目分为9栋楼，17-18层高。据售楼人员介绍，该项目的1-5栋楼已经售完，目前计划推出18层高的8、9栋，户型为59-87平米的2-3房。

项目沙盘图

项目基本情况（由于处于待售状态，以下有关价格的信息仅供参考）：

售价：暂定（据销售人员介绍，项目周围的楼盘价格在2万元/平米左右，可以借此来参考）

物管费：2.8元/平方米·月（此价格为此前售出的1-5栋的物管费）

产权年限：70年

交楼情况：现楼

绿化率：30%

容积率：2.8

车位情况：车位配比1:1

梯户比：2梯5户

项目售楼中心图

项目配套情况：

商业配套：大润发、华润万家、金莎广场、今州广场。

医院：南沙中心医院、南沙街社区卫生服务中心。

银行：交通银行、中国建设银行、招商银行。

教育：金州小学、南沙一中。

交通: 地铁四号线的金州站及蕉门站，从小区步行5分钟乘坐公交南20与南31B能到达地铁站。

户型及样板间：

户型为59-87平米2-3房单位，但很可惜没有样板间观看，只有2个户型图供参考。

8、9栋户型图

项目周边环境：

项目交通配套图

项目周边环境图

项目配套图

（来源：腾讯大粤网）