南沙大地主在金洲造新盘 7千户入市造福刚需

细嗅蔷薇

[ 摘 要 ] 两月之后，南沙滨海花园最新的第十期项目——越秀滨海新城将首次开盘，会不会一如既往受到消费者的追捧呢？

地产商在南沙的“圈地”行为，远比“自贸区”的出现来的早得多。而提到南沙的几位“大地主”级别的地产商，必然绕不开越秀地产，越秀旗下滨海系列项目在南沙也是持续热销。而两月之后，南沙滨海花园最新的第十期项目——越秀滨海新城将首次开盘，会不会一如既往受到消费者的追捧呢？

越秀滨海新城处于南沙今洲广场以北约2km的沙螺湾村附近。附近仅有南20路一趟公交车经过，末班车时间为19：15分，要乘公共交通出行的小伙伴们可得注意了，在市区上班如果没车出行的话，晚上回家基本是搭不到这趟车的。而项目到金洲地铁站公交需10-15分钟，乘地铁到天河需90分钟左右。

目前项目周边颇具田园风光，生活配套欠缺。

与南沙核心区今洲广场2km的距离步行需要25分钟左右，个人感觉时间较长。不过如果有辆车（甭管两轮三轮还是四轮），就快多了。

以上时间建立在开车基础上

项目周边学校比较匮乏，目前较近的仅有金洲小学。外部资源不够，内部自建来凑。所以从规划图上可以看到，整个项目将拿出大约1/3的面积来营建一站式的教育。届时幼儿园、小学、中学12年全龄教育均可满足，甚至可以容纳5000名孩子的入读需求。

越秀滨海新城占地面积约34万平方，建筑面积约95万平方，规划38栋高层洋房共7000多户，计划分五年开发。项目首期将推出3/4/5/6栋63-105平二至四房户型。据销售人介绍，项目开盘价格预计在1.6-1.7万/平左右，诚意登记可以享受96折。

在户型方面，由于63平是刚需的最低标准、93平户型设计独特，所以值得拎出来好好欣赏一番。

63平户型图

63平和72平户型基本一致，区别只在各房间面积大小。入户花园处有一个拓展空间，可以作为入户小门厅，同时这个小门厅还承担着厨房的采光任务。不足之处是两房户型仅有一个阳台，并且主卧和阳台均为北向。

93平户型图

93平户型三面采光南北通透，并少见的采用了在较大户型上才会使用的横厅设计，与常见的竖厅户型相比横厅由于没有走道面积的浪费，使用率会更高。另公卫洗手盆和厕所做了分离区隔，化解客厅开门过多的尴尬。

值不值得买

从价格角度说，以1.6万/平的吹风价来算，最小户型首付仅需30万元。

从方圆2km左右的竞品说，附近的阳光城丽景湾仅有近200平户型在售；广晟圣淘沙等了半年新楼栋仍没预售证，现已无房可卖；稍远些的依山小筑吹风价1.8万/平户型且仅有60多平户型可选，碧桂园蜜柚已卖到尾货，均价在2万/平。

所以就项目来看，虽然周边环境有些瑕疵，但产品本身还是不错，另外首期吹风价在南沙也属低位，所以刚需们还不抓紧上车？