为什么住在一线城市7万+豪宅却不敢开窗？

若似水年华

观察世界顶富阶层选择的居所，不难发现，除了传统的地段这一要素，亦非常重视房产附加带来的更高品质生活方式——扎克伯格择居于“新月公园”，与自然清静为伍；乔布斯崇尚生态，定居于斯坦福大学附近的密林之畔。福布斯近年发布的《世界十大奢侈豪宅》，也同样印证：近1亿美元天价的ONE-57公寓，兼得曼哈顿CBD地段与中央公园生态；伦敦海德公园一号，与白金汉宫为邻，收藏泰晤士河与海德公园等稀缺生态资源……

（纽约ONE-57）

国内顶豪人居的“妥协——

择居城区，往往以“生态”为代价

反观国内，由于高速发展的阶段性“牺牲”、规划经验不足等诸多因素，北上广深在繁华程度上如国际枢纽级城市，但雾霾、噪音、空气污染等，亦为之诟病。在国内，择居城区核心居住，往往意味着在生态环境上作出妥协。

广州在繁华程度上引领华南，但诸多居住弊端也随之显现。据调查，居民对于环境最为担忧的因素中，空气质量占比近60%。据国际能源署最近发布的报告估计，在中国，能源领域造成的空气污染或令人均寿命缩减25个月。同时，广州2016车辆上牌达15万辆，并且有逐年增加的趋势，尾气排放、空气污染越发严峻。

（广州空气污染图）

广州人均绿化面积逐年缩减

羊城绿洲人居何处可循？

研究表明，绿化植物对雾霾、空气污染等城市问题有改善作用，一亩树林一天可吸收67公斤二氧化碳，放出49公斤氧气，一年可吸附22—60吨灰尘及大量有毒气体。

近些年，广州人口总量逐年递增，预计2020年将比2016年提升28%，到达1800万人。随之，在广州城区能够为居民提供的绿化面积，却同期加速缩减。截止2016年，广州十一区人均绿化面积为16.5㎡，仅相当于作为国际标准的东欧地区的五分之一，而中心六区预计人均绿化面积不足3㎡，与世界认可的宜居环境，有极大差距。

（广州城区建筑密度极高，绿化堪称稀缺品）

当下，随着人们居住需求与国际接轨，“地段+生态”的组合人居成为热门；同时，广州地价飞涨、社区规模被限，未来社区内绿化必将日渐缩减；再加之地产逐步开发，导致城区占有绝版景观及生态的地段日益稀缺，三者叠加，兼顾地段与生态的人居必将价值凸显。

虽然兼得地段与生态的人居正逐渐“绝版化”，但在天河之畔，仍保留了一处媲美曼哈顿中央公园住区的城市后花园。

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（雅居乐富春山居园林实景拍摄）