笋盘？98万就能买到珠江新城一手公寓 专家提出质疑

貌似有点喜欢你

前天晚上11点左右

一条消息刷爆了朋友圈

98万买珠江新城一手公寓

还不限购

简直“笋”到没朋友

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从视频当中可以见到销售大厅人头涌动，起码有几百人，每个人都好激动，排着队等着下订金签合同。

据了解，这个新开的楼盘位于黄埔大道的跑马地花园裙楼二三四层。

“特搜”今天实地考察发现这个地址居然挂着某间酒店的招牌，走进这间酒店发现里面黑灯黑火正在进行内部装修。

而且我们发现这个楼盘很特别，半夜三更来开盘，而且整个楼盘一没广告，二没招牌，连售楼大厅就藏身在对面这栋大厦的一楼大厅。

“特搜”在他们后门的墙上，发现了这张街招，上面写着因为销售太火爆，现在谢绝接客。

“特搜”在门口遇到来看房的客户朱先生，他都是看了朋友圈慕名而来。

朱先生：说不给卖了，那就不买啊，再看看是什么情况，本来说昨天可以继续卖，但后来又说不给卖了。

记者：你今天特意过来看看？

朱先生：是啊。

记者：销售人员怎么说？

朱先生：说卖完了已经，不卖了。

记者：样板房能看吗？

朱先生：不给，总价很低，一百万一套广州哪里找。

“特搜”通过调查找到了他们样板房的视频，发现这里销售的公寓面积大概是30方左右的复式，带装修，但是只有一半的房间有明窗，是原本的酒店客房改建。

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中介说，项目是商业公寓性质，产权40年，可网签，可银行贷款，首付五成以上 ，目前正在推的项目，产权仅剩20年。

关于大家最关心的产权问题，一位当晚参与销售的中介是这样说的。

中介：他们是临时通知的，原来推出一批卖得挺好的，他们临时推出一批货，原来就是裙楼，现在市面上挺多这种裙楼分割再卖出来的。

记者：他们有房产证吗？

中介：大证肯定有，整体的大房产证。比如说一层，具体不是很清楚，它有一个受理回执，房管局受理他们产权分割。

记者：单间公寓目前有房产证吗？

中介：目前没有 他们承诺100天内搞得定。

记者：销售情况怎样？

中介：那天晚上11点推出100多套，当天就卖完了，第二天早上我们有同事过去已经看不到售楼部，只有之前已经下定的，补资料签文件的可以进去，其他的都进不去了。

针对产权的问题

我们想联系发展商

但是却无果

广州市社科院华南城市研究会副会长谈锦钊研究员说，买卖这种公寓本身就涉嫌违规。

广州市社科院华南城市研究会

副会长谈锦钊研究员：

这种公寓是否可以卖给私人作为住房，是否允许它这样做，它的间隔还有生活配套，规划上是否允许你这样做，公寓切块卖给私人，产权上能否通过，能否分册这不是发展商说了算的。

开发商这样说是没有依据的，公寓只剩下20年产权，买家买了，即使办了房产证，但是20年到期国家全部收回，不再补偿，也不再延期，这是一种抢跑行为。

既然是抢跑行为就是违规行为，第一没有经过批准，公寓能否作为个人住房买卖，第二没有经过网签办正规手续，第三工商管理方面一样会监督。

(城事特搜)