为什么,上海房价必须这么贵?!

自在飘零

上证报最新报道称，因为政策趋严，房企观望，上海楼市新盘近“休眠”。

  上海市住建委要求，新房销售实行“一价清”，不得将车位等与新房捆绑销售。这或许挫伤了开发商拿预售证的心。相关部门在这个夏天，发放预售证的进度也不理想。数据显示，自7月18日后，上海几无商品住房项目取得预售许可证，连续两周零供应。而整个8月也不容乐观。相关数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外环附近，且部分热门项目最终是否能够取得可证，仍存变数。

  上海楼市驶向何方，我们今天来做个数据解剖。当然，上海、北京这样的市场，以二手房为主，新房的各项数据并不代表市场全部。但起码，也是一个很好的参考，管中窥豹应该还是可以。

  1 上海新建商品住宅可售面积低至冰点，库存最低只够2个月销售

  2 上海新建商品住宅供给主要都在外环外，内外环间，特别是内环内置业难度越来越大

  3 上海楼市最大隐忧：住宅施工面积持续下滑，未来供给堪忧！

  而如上文所述，7月至今短短一个月出头，又实现近300万平米的住宅销售面积。要是按照这个效率，如果调控再稍有松动，怕是要到无房可卖的地步。