揭秘北广深房价下跌真相！

时光机不见了

【搜狐焦点广州讯】今天我们要来讲讲大家最关心的问题——“房价降了吗？”

它山之石可以攻玉，先来看看隔壁深圳，毕竟来到今年9月，深圳房价已经被报道“连跌11个月”了，真实的深圳房价是怎样？

调控潮从2016年9月就开始了，上一轮房价上涨最瞩目的是深圳，所以去年国庆期间，深圳出台了非常严厉的调控政策：非本市户籍需满足5年不间断社保，本市无房但有过贷款记录首付最低5成，二套首付直接7成。

调控政策一下，深圳房价犹如中了“子弹效应”，应声倒下：去年10月开始，就出现了大量深圳房价下跌的相关报道：

跌势一直持续，连跌成势头。

连跌11个月，该是怎样一片哀鸿遍野，小妹忍不住抓来一个深圳站的同事，来问问到底怎么回事，深圳站的美女编辑说，“事实是酱紫，每个月的确在跌，来看看这个趋势图。”

然后美女编辑说，“每个月跌个几十块钱，不够买块瓷砖。”

对不起，我忍不住（大）笑了起来~

真实情况是怎样？价格是微跌，成交量最近几个月却在涨。

价格微跌也是有原因的：今年上半年，深圳共成交10502套一手住宅，其中刚需区域宝安和龙岗就有9267套，而福田、罗湖、南山等中心区域就只有微薄成交量。

还有就是，高价楼盘受到严格控制，政府限价令也使得很多想要高价开盘的楼盘无法拿到预售证，因此无法入市，更不要说体现在成交数据上了。

想来，觉得好熟悉的做法对不对。

看完深圳，再来看看北京，最近北京房价大跌的报道也频频上头条，如这两天“北京房价均降1万”上了百度热搜，随便刷一刷新闻都出来北京房价大跌的文章。

看北京新房成交情况的环比数据，的确是降了：

不过看同比，就能看出一点端倪：与去年8月相比，成交量大减，但价格却涨了60%以上。

▲数据来源：北京住建部 天朗房研网

制图：搜狐焦点北京站

小妹也向我们北京站的同事了解，同事说：从三月到现在降价幅度有点大，但现在稳定得差不多了，水分被挤出去一些，北京周边如燕郊最为惨烈。不过新房市场还好，只不过是止住了疯涨的态势。

▲图中有亮点

小妹正在写这篇稿的时候，北京又有新闻：

所以媒体都打出了这样的标题：史上最暗淡“金九”，全市仅有9个项目入市。供应量受限，价格是比较难涨得上去了。

至于广州，各位老司机可能都比较清楚真实情况是怎样，小妹只放两张图供大家参考：

▲最近一季度，广州的网签均价为16739元／月

来源：搜狐焦点数据中心

所以，如果下次还问“房价跌没跌？”的时候，我建议你多做田野调查。多看看房，跑跑项目就知道了。