实探霍家南沙全新一线海景盘！

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【搜狐焦点广州讯】2016年国庆期间，霍家在南沙的第三个住宅项目——南沙湾御苑正式开放售楼处，之后一直默默无闻低调建设，直到今年8月14日才拿到预售证，而8月16日便悄然开卖。那么这个全新项目品质如何，能否延续之前霍家楼盘的高端素质？一起来看看吧。

南沙湾御苑位于南沙进港大道和港前大道的交汇处，这两条南沙主干道都是由霍氏集团和政府合资打造。所以在交通方面自驾一族可以由进港大道或南沙港快速路通往市区，而公交出行可以由项目附近的公交站乘车到4号线金洲站然后进城，车程大概15分钟，发车间隔10-15分钟并且运营到夜里近11点，也比较方便。

项目整体情况

南沙湾御苑总占地面积约33万㎡，建筑面积约60.7万㎡，分为别墅区及洋房区。项目景观资源优秀，蝴蝶洲公园、黄山鲁森林公园和南沙高尔夫球会均在附近；另外项目与狮子洋仅一路之隔，部分高层户型可望海景。

目前项目周边基本没有商业和教育配套，目前消费要到4km之外的金洲商圈附近，不过好在后期项目的自建配套有够给力。

比如在教育方面，项目将引入占地5700㎡的公立幼儿园和20000㎡的公立小学，分别开设12个和24个班级，满足整个小区2700户的教育需求应该足够了。

而生活方面，小区内设有20000㎡的商业区，涵盖风情艺术街、生鲜超市、文化中心等业态，不仅能够覆盖小区住户的购物休闲娱乐等多种消费，还能辐射吸引周边的居民。

另外项目配备三大会所：包括生活会所、酒店商务会所和休闲养生会所，另有三大泳池等高端的资源配备，无不体现着豪宅项目的价值。

项目在售产品

项目前期在售7栋、9栋、10栋和11栋95-139㎡洋房，带装修价格在2.5万/㎡左右。目前因为不可描述的原因暂时封盘，且板房也不对外开放。所以我们目前只能透过户型图来对了解具体产品。

项目7栋为2梯3户103-139㎡洋房，9-11栋均为2梯4户95-118㎡洋房。

7栋103-139㎡户型图

7栋户型均不带入户花园，其中01户型面积约为135㎡，客厅餐厅相连开间约为8.5米，尺度舒适；另外客厅外相连7米的南向景观阳台，餐厅外景观阳台约3米，扩大了客厅餐厅采光并能南北对流。

02户型为横厅设计，面积约为103㎡，是在售产品中唯一全南向户型。厨房为一字型厨房开间约4.8米，操作时可能稍有不便。房间内仅有一个厕所，且洗手池少见的设在了厕所外面，另外有两个卧室和厕所距离较远，动静分区不够明显。

03户型面积约为139㎡，格局与01户型基本一致。不同之处是多了一个拓展空间，可以做成四房，使用上更加灵活。

9-11栋01/02单元95㎡户型图

95㎡户型难得的做到了带入户花园且主卧带套间。厨房的工作阳台在便于堆放杂物的同时增加采光。客厅和主卧均为南向，3.7米的景观阳台能够保证厅堂内足够明亮。

9-11栋03/04单元108-118㎡户型图

108㎡和118㎡户型格局一致，区别只在各房间面积大小。俩户型的入户花园均为9㎡左右，双阳台的设置能让客厅形成穿堂风。不过客厅和景观阳台均为北向则稍显不足。

值不值得买

南沙目前在售带海景资源的项目较少，比如南沙金茂湾目前仅剩少量240㎡的大户型，价格在2.6-2.7万/㎡，定位与南沙湾御苑不同。

不过南沙客运站附近的广州星河山海湾户型和价格与南沙湾御苑类似，档次稍低但交通更为便捷。另外今年底南沙还有全新带海景资源的项目将面世，例如中交蓝色海湾；所以个人认为购房者不妨多看多对比，才能选到适合自己的楼盘。