西安楼市新政：商品住房调价前需向物价部门申报

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[摘要]9月22日晚，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

9月22日晚，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

市物发〔2017〕171号

各房地产开发企业，各区、县物价局，西咸新区市场服务与监督管理局、高新区创新发展局、国际港务区经济发展局：

为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定住房价格，促进我市房地产市场健康稳定发展，按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）严格商品住房价格管控的要求，经与相关部门共同研究，现就我市商品住房价格申报有关问题通知如下：

一、商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

二、商品住房价格申报适用范围

城六区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。

三、商品住房价格申报内容

尚未取得预售许可证的新建商品住房价格申报，须填报《西安市新建商品住房价格申报表》（附件1）、《新建商品住房项目价格比较情况表》（附件3）、《商品住房房源价目清单》（附件4）。

已取得预售许可证但尚未售出的商品住房价格调整申报，须填报《西安市新建商品住房价格调整申报表》（附件2）、《新建商品住房项目价格比较情况表》（附件3）、《商品住房房源价目清单》（附件4）。

四、商品住房价格实行价格公示制度，对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”销售价格在西安市物价局官网上进行公示。

五、商品住房价格继续执行“一价清”规定

房地产开发企业在制定商品住房价格时，应按照《陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（陕政办发〔2010〕29号）文件规定，将开发建设过程中供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、安全监控系统及其他属于购房人共有的公共设施、设备的配套建设费用，一次性计入商品住房价格，不得在房价外另行收取任何费用。

六、商品住房价格实行明码标价制度

房地产开发企业按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》和陕西省物价局《商品房销售明码标价规定实施细则》，在销售现场做好商品住房销售明码标价工作，一次性公开全部销售房源，按照“一套一标”公示价格，明码标价对外销售。

七、房地产开发企业不得有下列价格行为：

（一）不按规定明码标价；

（二）实际成交价格高于公示价格；

（三）经协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格；

（四）通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格；

（五）捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，推动商品住房价格过高上涨；

（六）法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。

八、各级价格主管部门要加大对商品住房价格行为的检查力度，对违反价格政策法规的，依法予以查处。

九、本通知自2017年9月25日起执行。

附件：1．西安市新建商品住房价格申报表

2．西安市新建商品住房价格调整申报表

3．新建商品住房项目价格比较情况表

4．商品住房房源价目清单
　　(出处：房天下 2017年09月22日)