外媒：中国房地产开发商偿债压力大 穆迪称不影响信用状况

麦克格雷迪

消息网10月2日报道外媒称，中国房地产开发商正面临大量人民币计价债券将于明年到期，以及贷款规定更加严格的压力。不过，穆迪9月28日表示，随着中国房地产开发商的收入增长超过了债务增长，未来一年到一年半时间里它们的信用状况很可能会有所改善。

美国《华尔街日报》网站9月28日刊登题为《繁荣之后中国房地产开发商面临偿债压力》的报道称，不少中国房企踏准了这波楼市火爆的节奏，并在今年上半年实现了强劲利润，但在面临风险以及市场普遍预期楼市将放缓之际，这些房企或将面临艰难处境。

房地产行业未来状况如何演变对中国经济影响重大，而作为全球增长风向标的中国经济受到投资者的密切关注。穆迪投资者服务的数据显示，房地产市场对中国整体增长的贡献接近1/3。

近年来，中国大型开发商借助中国房地产热迅速壮大。但在货币政策更为宽松、且信贷成本较低的时候，这些公司也累积了大量用于拿地的债务。穆迪的数据显示，定于明年到期的债券和期权有近一半来自中国前五大开发商。

不过，随着中国经济继续放缓，一些分析人士开始思考这些开发商将在多大程度上受到影响。

此外，近来旨在给房市降温的举措也限制了开发商的融资渠道，进而可能打消小开发商投资新项目的热情。

专家表示小型开发商尤其易受冲击因为其债务负担很高。

据英国《金融时报》网站9月29日报道称，穆迪表示，预计到今年底，其所覆盖43家公司的加权平均收入与调整后债务之比将升至72%，到2018年底将达到76%。相对于截至6月30日的12个月期间的64%有显著改观。

穆迪分析师安东尼·李(音)表示，随着开发商竞相提高市场份额，在积极买地的背景下，2017年上半年借款和杠杆率都有所提升。

在此期间穆迪下调了9家开发商的评级，但预计其中5家公司的降级是暂时的。

安东尼·李表示，由于销售增长放缓和资金状况趋紧，举债收购土地和并购活动的步伐将“放缓”。　　(出处：参考消息)