支付宝杀入租房市场 信用体系颠覆市场“潜规则”

若似水年华

蚂蚁金服大举进军租房市场。昨日，支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上表示，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，并在北京、上海等8个城市率先推广信用租房。以信用为入口，支付宝能否搅动起租房市场的风云？

  租房市场“潜规则”要被颠覆？

  曾经以“搅局者”的身份进入金融领域的阿里系，如今又盯上了租房行业。尽管在昨日的发布会上，蚂蚁金服相关负责人一再表示“绝不是来颠覆行业的”，但是一出招就直指租房市场长期以来的“潜规则”。

  众所周知，当下租房市场普遍存在“押一付三”、“一年一签”等“潜规则”。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在发布会上表示，希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

  也就是说，使用支付宝的平台寻找房源，如果租户的芝麻信用分在650分以上，就可以享受“押零付一”的特权。同时，无论是房东还是租客，如果有失信的行为，也会受到芝麻信用分数降低的处罚。

  “未来，房东和租客都将有租房信用档案，失信记录也会被如ofo小黄车等其他蚂蚁金服的合作伙伴看到，失信者的生活成本会因此增加。”王博表示，这一模式已在上海进行了半年左右的试运行，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受用户欢迎。

  不过，蚂蚁金服也表示，由于房源真实性难以核查等问题，目前入驻支付宝的合作伙伴均为品牌长租公寓，暂不会开设个人房东接口，但可能与房屋中介展开合作。

  “信用管理思路可植入到购房市场”

  “支付宝进入租房市场的优势，就是对风险的管控。”王博在接受北京晨报记者采访时表示，目前支付宝并没有对合作伙伴收取服务费等任何费用。但是在这个租房市场的过程中，却引入了专注于企业端贷款的网商银行，以及为个人提供信用贷款的花呗。

  租房款分期，蚂蚁金融并不是首家，但目前也并非主流。而互联网金融巨头的进入，或将对房屋租赁市场的发展产生影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直是空白的，很少有房东或租客因为信用违约受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看，类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励创造了较好的机制。

  “从房地产角度看，租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中，比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等，后续都可以有创新。”严跃进表示，如信用高的购房者，可以暂时不交付精装修成本。