踩盘实录：老荔湾十数年成熟社区 容积率高舒适感弱

花开的那一瞬间

编者按：在刚刚结束的“金九”，广州楼市表现冷静，尽管如此，但市场上购买需求力还是不容忽视。在接棒金九楼市后，“银十”楼市依然值得期待，预计各种优质房源及打折会持续推出，仍然是购房的好时机。

  展望“银十”，又有哪些楼盘摩拳擦掌准备有新动作？为此，广州乐居特别策划了“银十购房指南”，乐居小编兵分多路，实地探营广州各区多个楼盘，希望能为购房者提供准确、及时的购房情报，还在看房的各位市民可不要错过了。

  新时代的广州符号，可能是珠江新城、小蛮腰、东西塔。若想要体验千年商都的魅力，还得走进荔湾情、珠江水。

  新世界凯粤湾，位于西关传统居住区，汇聚老城区珠江景与优质学位资源，是开发十年的醇熟大社区，伫立在江南边，瞰珠水连绵。

[url=]项目概括[/url]

  新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，面向广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江。轨交线于地铁五号线滘口站旁，步行约10分钟，地理位置十分开阔。距离六号线坦尾站约1200米，称得上双地铁项目。

  占地面积约为37万平方米，总建筑面积120万平方米，由香港代表开发商新世界地产开发，我们熟知的珠江新城凯旋新世界项目，正是其代表作。三部分构成该项目，分别是成熟的逸彩新世界，在售的新世界凯粤湾，规划即将开发的花卉市场地块，构建白鹅潭板块内综合大型社区。

  周边项目主要有珠江鹅潭湾及华发荔湾荟，前者主推大户型产品，客群层次与其错峰；后者容积率更低，居住舒适感更强，不过学位资源不及新世界凯粤湾。

  总体来说，项目社区内园林及配套较为完善，居住氛围浓厚。

[url=]踩盘实录[/url]

  轨交线便捷 链接广佛

  新浪乐居沿5号线地铁出发，珠江新城-滘口地铁站约30分钟，无需转线换乘，区域位置较为优越。

  周边公车站约5分钟步行路程，即到达芳村大道西、桥东小区总站，55路、19路、34路、57路、75路、193路等数十条公交线穿过。此外，滘口客运站班车直通省内外，11号线石围塘站、荔湾有轨电车齐齐规划，业主出行便捷。

  滘口地铁站斜对面即为新世界凯粤湾在售住宅，步行时间约为10分钟，天桥无缝连接地铁与公交总站。除了链接广州市主城区，滘口地铁站未来也将与佛山五号线交汇，直达佛山千灯湖中心，地铁交通便捷。

  另外，项目毗邻广州内环珠江大桥，可直上内环，直达全城，配备鹤洞大桥，通往海珠和番禺。

社区内幼儿园

西关培正小学

  居住氛围浓配套齐 工厂多

  再来看园林及配套。

  滘口地铁站旁的10万方新西关商业广场已开业，有华润万家、百果园、中影南方影城、如悦会会所等购物娱乐俱全，海宝湾海鲜市场及肉菜市场、岭南花卉市场、银行及医院小区附近都有，生活设施配置尚可。

周边小吃街

周边工厂

  地铁站下方为滘口汽车客运站，来往人流繁杂。临街商铺多为士多店、小吃店，品质感不强。项目周围中小型汽车修配厂、加工厂房较多，偶有异味飘过，置业者需注意。

  目前社区内部分业主入住，绿荫丛林，舒适感强。而靠近东南门的华师附属幼儿园已经开园，华润万家大型商超正预备入驻，底层商铺还未开业。

  而看重学位资源的业主稍麻烦，省一级的西关培正小学(新世界凯粤湾校区)，需具备荔湾户口并纳入小区。据项目宣传显示，凯粤湾拥有园超过6万方的中心式园林，以及超过200米水景轴和情景泳池，情景泳池、网球场、大型儿童活动区、健身室等配套也逐步落实中。

[url=]看房体验[/url]

  1、容积率高，居住舒适感不强，造成逼仄感。

  2、回南天气候及湿润江风，造成室内空气污染程度大，干燥性有待考验，年纪较大的置业者需要格外注意。

  3、以B3栋-06单元-110平米三房两厅两卫户型为例，户型不够方正，空间使用率不高，部分房间采光昏暗。

  踩盘当日并未开放样板间，更多样板间实景图及社区实景图，移步项目楼盘库高清大图。

  项目在售三期B3栋14-19楼，货量约50套，带装修折后价格约在4.5-4.8万/平米，首次购房需付五成首付，本周六开放板房，三梯八户。需要提醒的是，这批产品实际上被一期和二期楼栋遮挡，无法望江。

目前，一二期二手房价格，比B3栋一手贵约3000-4000元／平。周边二手房楼龄约10-20年，价格范围2.9-4万元／平。

周边二手房

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