11月上海22宗土地集中入市 今年已出让35宗住宅用地

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上海再迎土地集中成交。

  11月，上海将有22宗地进入现场竞买环节，截止目前，上海今年已挂牌77宗经营性土地，出让面积为294.86万平方米。

  11月22宗地入市10宗租赁住宅

  据上海土地市场的信息统计，11月，上海将有22宗地出让，总起始价逾259亿，总出让面积92万平方米；其中住宅用地为19宗，出让面积为74.84万平方米，其中租赁住宅为10宗，出让面积为38.21万平方米。

  挂牌信息显示，17宗住宅用地中，7宗普通商品房用地均位于外环外，主要包括宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块、奉贤区南桥镇25-01区域地块、金山区金山工业区JSS3-0402单元12-01地块、浦东新区航头镇三单元B1-02地块、松江区新桥镇陈春路一号C-2地块、松江区中山街道SJC10010单元45-04号和松江区永丰街道H单元32-01号地块。

  而租赁住宅则位于中心城区或产业集中区域，主要位于浦东新区沿黄浦江西南端的上钢社区、上海高科技产业基地之一的张江科技园区等，且起始楼板价较周边房价而言，价格颇低。

  以浦东新区南码头社区Z000301单元15街坊15-01租赁住宅地块为例，该地块东至浦东南路，南至15-02地块，西至雪野路，北至华丰路。

  上述地块出让面积4.92万平方米，容积率为3，起始总价为11.38亿元，起始楼板价为7710元/平方米。来自链家网的数据，地块周边80年代房子价格在6-7.5万元/平方米之间。

  同样位于浦东的还有浦东新区上钢社区Z000101单元10-2地块，东至济明路，南至龙耀路隧道，西至耀龙路，北至耀华路；浦东新区上钢社区Z000101单元11-3地块东至济阳路，南至龙耀路隧道，西至济明路，北至耀华路。

  两宗地块的出让面积分别为2.71万平方米和3.82万平方米，容积率均为3，起始总价分别为5.40亿元和7.62亿元，折合楼板价分别为6643元/平方米和6644元/平方米。来自链家网的数据，项目周边2001年建造的新世纪花苑二手房挂牌均价约为6.76万元/平方米。

  今年上海已挂牌租赁住房用地21宗

  澎湃新闻整理自上海土地市场的信息，今年以来，上海合计推出77宗经营性土地，出让面积为294.86万平方米，其中居住用地35宗，出让面积165.49万平方米，占今年已经挂牌土地的56.12%。

  自今年7月上海成交首宗居住用地以来，截止目前，上海已经推出21宗租赁住宅用地，出让面积96.32万平方米，合计建筑面积近200万平方米。

  21宗租赁住宅地块主要分布在5个区，其中，浦东新区最多，有10宗，出让面积约41.52万平方米；松江区次之，有3宗，出让面积约10.40万平方米。

  值得关注的是，上海挂牌的租赁住宅地块多位于中心城区附近，但价格颇低，部分地块周边商品房单价达10万元/平方米。

  以9月13日成交的4宗租赁住宅地块为例。位于上海高端居住社区的长宁区古北社区W040502单元E1-10地块，起始单价为12762元/平方米。链家网站的消息显示，该地块周边的二手房古北中央花园单价逾10万元/平方米，最近挂牌的房源达到12.20万元。

  另一宗紧靠上海浦东内环高架的浦东新区南码头社区Z000302编制单元14-03c地块起始楼板单价为7872元/平方米，来自链家网的消息，该地块周边80年建的小区均价为6万元/平方米左右，而一些次新楼盘则报价8-9万元/平方米不等。

  而位于上海主要的高新技术园区漕河泾开发区的徐汇区漕河泾社区196a-08地块起始单价仅6466元/平方米，链家网的数据显示，该地块周边1994年建的三江小区挂牌均价超过8.3万元/平方米。

  另一宗为浦东新区北蔡社区Z000501单元03-02、03-03地块，出让面积53108平方米，容积率2.5，起始总价89593万平方米，起始单价为6748元/平方米。