实地体验：信用租房需交水电押金 传统中介慎对免押金接入

月遥灵三人行

一直以来，传统的租赁市场因虚假房源、高中介费等问题而饱受诟病，租购并举制度正式出台以后，各地产商、服务商以及运营商持续加码布局长租公 寓市场，抢食万亿蛋糕。10月10日，支付宝宣布正式上线租房业务，其主打的“避免黑中介和假房源”以及“芝麻信用650以上可免押金、月付房租”，引起业内轰动。

  “信用租房”的出台是否可以打破传统的“房东—中介—租客”模式，芝麻信用真的可以代替押一付三吗？10月29日，记者实地走访了支付宝芝麻信用租房在上海（楼盘）发布的部分房源。记者了解到，目前进驻支付宝的公 寓中有70%未开通免押金支付功能，租客仍需付三押一，同时支付宝租房页面显示免押金的房源约占15%，标注了可免押金的蚂蚁公社还需交1000块钱的“水电押金”。现实中的租房距离真正的“信用代替押金”似乎还有一段距离。

  七成公 寓仍需付三押一

  10月10日，支付宝宣布上线信用租房平台，首批开通上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城，将有超过100万间公 寓入驻支付宝，并称租客可以避免黑中介和假房源。芝麻分超650还可免押金、房租月付，未来租客有望给房东评价并留记录。

  记者注意到，支付宝上线的租房信用平台“租房”一栏在支付宝全部应用的“第三方提供服务”一栏，与“租房”同在这一栏目的还有为大家所熟知的“饿了么外卖”“滴滴出行”“ofo小黄车”以及阿里旗下的“天猫”和“淘宝”入口。

  在支付宝租房首页，记者预约了一家名为“星之家”的公 寓，该公司的工作人员带记者看了一间位于上海普陀区大华三路附近的公 寓单间。该单间位于平利路上一家商业大楼的第三层，记者注意到，大楼内二层是游戏厅，四层为KTV，该单间上下两层加起来约在20平米左右，有独立卫浴、厨房公用，价格约在2650元/月，另外电费1.5元/度，水费6元/吨。当记者询问是否可以凭芝麻信用免押金时，该工作人员告诉记者他们并没有参与支付宝的这项活动，并且他们公司是因为与蘑菇租房有合作所以他们的房源信息可以在支付宝上显示。

  随后记者来到了星之家公 寓楼下的一家中介公司。记者了解到，附近40平方米一室一厅的小区租金价格约在3000元~3300元/月，电费0.3元~0.6元/度，水费3元/吨。另外，租客和房东需要向中介公司各缴纳第一个月房租的35%。一名客户经理告诉记者，也可以通过他们租旁边星之家的公 寓，不收取租客中介费，成交后公 寓那边会给他们第一个月房租的70%。

  蘑菇租房相关负责人孙文涛向记者表示：“关于水电费在内的其他居住成本，以公 寓运营商及租客共同协商为准，蘑菇租房不参与、不经手任何费用。租客可对公 寓运营商做出评价或投诉，蘑菇租房会第一时间处理。”

  目前打开支付宝租房免押金一栏中，显示的房源中占比较高的为蚂蚁公社。10月29日下午，记者在位于上海静安区民和路的一家蚂蚁公社了解到，该公 寓内20平方米左右的单间带有暗窗的价格为1880元/月，带有明窗的价格为2480元/月，电费1.35元/度，水费6.5元/吨，网费80元/月。当记者问道是否可以免押金租房时，公 寓内的工作人员告诉记者可以免押金，但需要交纳1000元的“水电费押金”。

  蚂蚁金服的相关负责人在接受记者采访时表示，信用免押金主要是针对在租房时首次支出的时候原有模式中“押一付三”的“一”。在实际情况中，有些后付费的房东收取少量水电押金也是合理的，这部分的细节规则他们也在和合作方一起细化中。目前有70%的房源需付三押一，免押金房源占15%。

  传统中介房源也即将加入

  据悉，支付宝目前接入的合作方主要是连锁品牌魔方公 寓和服务商蘑菇租房，其中通过服务商接入了近百家品牌公 寓。公开资料显示，蘑菇租房于2015年放弃了自营公 寓转做公 寓服务商，今年3月份与蚂蚁金服达成深度战略合作。目前魔方公 寓已经全面入驻蘑菇租房，You+国际青年社区等品牌公 寓目前也在接洽中。

  蘑菇租房相关负责人孙文涛告诉记者，“目前，公司对租客及公 寓运营商均是不收费的。”

  同时记者也了解到，蘑菇租房目前与万科、旭辉国际、碧桂园、华润置地、龙湖等房企旗下的品牌公 寓均有战略合作。今后房企旗下的长租公 寓是否也将入驻支付宝平台？孙文涛表示，主要看长租品牌公 寓的自我发展策略。

  魔方生活服务集团副总裁陈雷说：“支付宝这样的互联网平台进入租赁市场有利于提升市场的规范性，帮助租赁企业实现房源信息透明化、提升支付效率、降低资金风险。信用租房可以减轻住客的资金压力，通过信用评分来决定租房福利，给租住者提供便利的同时也规避了一些不文明的租房现象。目前魔方公 寓也在商讨参与免押金租房的活动。”

  You+国际青年社区CEO兼执行董事郁珽则表示：“风险点会有，押一付一会有风险，甚至押一付三也会有风险，关键是如何把控。”

  记者注意到，芝麻信用租房的详情页中显示有“人工在线审核房源”。对于目前已经入驻支付宝平台的近100万套房源，在“租客——支付宝租房——服务商——第三方公 寓运营商”的模式中，芝麻信用租房又是如何审核管理房源的？

  蚂蚁金服相关负责人向记者表示：“在接入合作时候，我们和合作方明确要求必须房源真实，这是合作的基本原则。平台上如果被判定是假房源，将直接永久下架，还将予以违约金的处罚。日常我们通过每日抽取房源数据进行电话稽查、系统规则判定叠加人工审核处理以及对租客举报进行核查并等组合方式予以综合管理。”

  同时上述负责人也表示：“因为刚刚起步，房源的数量还需要持续不断的丰富。因此我们近期不仅在加速接入品牌公 寓房源，也在和传统中介洽谈接入他们的房源。接下来我们会陆续和放心公 寓联盟中近300家品牌公 寓商户洽谈合作，争取再接入约两三百万间公 寓房源。目前已经有一家中介公司接洽中，这些房源将会尽快上线。目前合作伙伴都是不需要费用的。”