购房恰似摇新股！南京1.46万人争抢3177套限价房细节

潘多拉魔盒

在全国楼市渐趋降温之际，初冬的南京却逆势火爆。上周，逾1.46万名购房人顶着寒风，拿着一张张几百万元的银行本票或存单，争抢南京市河西区域10个楼盘的3177套限价房。

经测算，此次购房验资总额逾378亿元。其中有一名购房者，竟然在5个楼盘登记了7个号，存入多家银行以备查验的资金至少在1260万元。

据了解，南京楼市的此次火爆，主要是由于限价，导致新房和二手房之间存在1万元左右的价差，从而吸引了众多的购房者。

不惜斥资上千万登记摇号

南京河西区域楼盘众多，由于政府严厉调控，一年没有开盘，市场关注度极高。为确保此次开盘平稳，开发商拟定了严格的销售方案，除限价外，购房登记的门槛被抬到有史以来最高。

方案显示，购房人报名登记摇号时，不仅要提供市房管部门开具的购房证明，还需提供个人名下的本票或定活两便存单，以备验资。统一摇号的10个楼盘中，验资金额最少的180万元，最高的430万元。

这并没有挡住蜂拥而至的购房人。按照方案，10个楼盘登记时间统一为11月15日上午8点至11月16日上午8点。但是，一些购房者11月14日深夜就赶来排队。

南京市公证处11月17日公布的数据显示，24小时内10个楼盘共接受了1.478万人登记摇号。记者据此测算，此次购房验资总额高达378亿多元。

粗略梳理登记摇号名单，记者发现一个人同时登记多个号的现象不少。更令人吃惊的是，有人在5个楼盘共登记了7个号。按照登记规则，其存入银行以备验资的资金至少在1260万元，最多要达1760万元。

对于这一现象，管理部门认为并不违规：一位市民如果其家庭名下无房产，是具有2个购房资格的；一个购房证明在多个楼盘登记摇号也是可以的，只要其资金足够。但登记后如果从银行将资金抽走，会立即取消其摇号资格。

根据网上公示的名单，此次共有100多名购房人因资金抽走、证明造假等问题被取消了摇号资格，其中一个楼盘600多人报名，审核后有60多人被取消摇号资格。

最低中签率只有8%

记者注意到，10家楼盘中和周边二手房价差越大的，报名摇号购房的人就越多，相应的中签率也非常低。

登记摇号人数最多的佳兆业城市广场，349套新房共吸引了4290人，中签率为8%。目前该楼盘周边的二手房价格普遍在每平方米4.5万元至5万元，而其此次开盘均价为每平方米3.5万元，价差在1万多元。同时，该楼盘周边还拥有南京外国语学校河西分校等名校。

与佳兆业城市广场一条马路之隔的五矿崇文金城，也遭到购房者的追捧，399套房子，2500人报名登记，中签率16%。“这两个楼盘一、二手房价格倒挂太多，不遭疯抢才怪！”许多购房者说。

相比之下，有的楼盘人气要差不少。保利天悦224套房子，报名摇号的只有244人，中签率高达92%。而之前被市场炒得火热的绿地华侨城海珀滨江，此次共推出555套房子，1303人报名摇号，中签率43%，出乎许多人预料。

首付款最高达846万元

此次楼盘开盘门槛之高，主要体现在资金上，除了报名摇号需要几百万元的验资，摇号中签的还需短时间内凑齐八成首付款。

记者查看了10个楼盘的开盘公告，首付款统一是总房款的80%，付清时间多数要求在3天之内，最长的不超过7天。最严格的是仁恒绿洲新岛，要求开盘当天付清八成首付款。

根据10个楼盘推出的不同面积户型，记者测算了一下，面积最小的房子八成首付款约在220万元，最高的达846万元，大多数房子的首付款在400万元左右。一次性支付几百万资金，对普通购房者来说是一个不小的压力。

为防止购房者临时变卦，有9个楼盘要求购房者认购当天需缴纳50万元至100万元不等的定金。如果在约定的时间内没能付清首付款，将被视为违约，立即收回房源，并没收定金。

目前，10个楼盘的开盘选房和认购签约正在进行中。综合各方传来的信息，除极少数户型外，绝大多数房源销售已无悬念。

对于这次开盘的火爆，多位业内人士表示，在存在套利空间、供需失衡等多重因素叠加下，虽然提高了购房门槛，但仍然不乏投资客。在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，如何从市场本身入手，对楼市进行系统性的引导和有的放矢的调控，尤其必要。

延伸阅读

楼市去库存之溧阳样本

记者张良编辑邱江

“溧阳市区商品房的库存去化周期低于6个月？你不是在开玩笑吧？”江苏省溧阳市某房企销售经理蒋玉杰（化名）一脸诧异地反问记者。

在全国楼市新一轮调控一周年之际，热点一、二线城市楼市逐步降温的背景下，三、四、五线城市加速库存去化，对于房企而言意义重大。溧阳地处长江三角洲南部的苏、浙、皖三省交界处，便捷的交通、优越的生态环境以及连续多年名列全国百强县（市）的经济地位，使得溧阳这座毗邻南京的县级市，颇具观察楼市去库存状况的样本意义。

记者通过实地调研发现，相较于往年的平稳增长，溧阳房地产市场在今年上半年迎来了一轮爆发，溧阳市区新建商品住宅成交均价较去年年底时大幅上涨，今年前10个月二手房实际成交量已逼近去年全年。在业内人士看来，溧阳市区商品住宅库存去化周期已低于6个月，需要加快供地。

一手房销售紧俏

近日，记者驱车来到溧阳燕山新区燕湖公园北侧的华府晶园。据销售人员介绍，该楼盘2015年年底首期开盘，当时均价11800元/平方米。初期销售不温不火，但在燕山新区开发的带动下，加之房地产市场整体销售转好，目前一期仅剩十几套房源，二期尚未开盘。客户主要以本地改善型需求为主。记者在售楼处的销控板上看到，一期剩余的房源虽主要以低区楼层为主，但房价最高已升至约16000元/平方米。

有知情人士告诉记者，想买到好的房子必须要找关系。

记者随后又来到与华府晶园相近的另一个楼盘银江国际。“即将开盘的是1号楼、2号楼、3号楼，总户数516套，目前蓄客3000多个。楼盘预售证还没拿到，可以先看房子，如果想买到户型满意的楼层就得找关系。”银江国际的销售人员李文华（化名）告诉记者，政府对于预售证的发放管理比以前严格，要求房屋必须建到总层高的1/3时才能去申领预售证。另外，政府对燕山新区的房价进行了限价，凡是2015年之前拿的地，商品房销售均价一律不得超过12000元/平方米。“我们拿地时间早，均价应该不会超过12000元/平方米，但一些去年或者今年拿地的项目，估计要卖到14000元/平方米左右。”

记者在采访中了解到，就市场供应来看，截至目前，溧阳全市2017年新开工的商品房面积为86.8万平方米，全年获批上市销售的商品房面积大概率超过100万平方米，而2016年这个数字为78万平方米。

市场交易方面，2016年溧阳商品房成交量约为102.5万平方米，其中住宅成交量约为94.18万平方米。2017年前10个月商品房成交量为99.1万平方米，其中住宅成交量约为92.4万平方米，已与去年全年相差无几。

溧阳市房管部门有关负责人向记者表示，今年以来，溧阳新建商品房销售一直非常好，外来人口买一手房的占比估计不足1%。为保持房地产市场稳定发展，政府多个部门还专门设立了联席会议制度。

二手房成交量可观

与一手房销售紧俏不同，溧阳二手房市场在2017年经历了由旺转淡的变化。当地房地产中介王海（化名）告诉记者，今年4月至8月，溧阳房价上涨较快，自己门店的二手房成交量同比增长超过20%。但9月份之后，市场行情有转淡迹象，10月份只成交了两三单生意。

尽管如此，今年溧阳二手房成交量依然可观。记者从溧阳市不动产登记交易中心了解到，2017年前10个月溧阳二手房网签数量为6300多宗，实际成交4300多宗，已接近2016年全年成交的4600多宗。

在王海看来，当下的溧阳，如果是刚需，可以买房；如果是投资，那是坚决不能买房。今年4月至8月份的楼市行情有可能是溧阳历史性的记忆。

明年的行情会怎样？有中介直言溧阳二手房市场明年也不会有起色。而王海似乎更加乐观一些：“明年春节过后市场行情可能会好转。”

库存压力已不存在

“别看溧阳是小地方，这里有钱人不少，而且部分区域的房价甚至比常州还要高。”李文华向记者透露，2016年上半年溧阳地区最贵的地块大约每亩400万元，市区房价大约9000至10000元/平方米。今年上半年路劲、时代、宋都、碧桂园、华盛等很多企业来溧阳拿地，成交价格基本上已达到或超过每亩700万元。开发商争相拿地推高了溧阳人对于房价上涨的预期，造成现在已经开盘的楼盘销售很快，包括一些以前卖不掉的楼盘。

有溧阳本地开发商表示，包括央企在内的诸多外地开发商资金实力雄厚，在溧阳拿地“非常轻松”，即使本地开发商组成联合体，也无法与外来开发商相抗衡。

溧阳市房管部门有关负责人向记者表示，溧阳的土地供应量一直控制得很好，所以长期以来房价比较稳定。溧阳在住宅方面实际上已经没有库存压力，而是需要加快供地，所以政府接下来会考虑下一步的供地计划。“预计会在今年年底前推出以住宅用地为主的多幅地块以平抑房价。”
　　(作者：张良)　　(出处：中财网 2017年11月20日)