广州中心板块二手楼价现回调迹象

自在飘零

信息时报讯（记者 罗莎琳）限购政策持续、信贷规模收紧，令广州（楼盘）二手住宅买卖市场在第四季度前半段继续维持相对低迷状态。2017年10月，全市11区经中介网签的二手房数量为6652套，比9月减少16.1%。11月1日~29日，全市11区经中介网签的二手房数量为6990套，比10月同期增加19.5%。

广州链家研究院对该公司在2017年4月之后促成的二手住宅买卖个案进行板块划分，再对比其成交均价及套均成交面积发现，全市有二手成交的36个板块中，有9个板块在10~11月的二手住宅成交均价比第三季度要低，其中5个板块的成交均价连续低于第二季度和第三季度的数值，分别是水荫板块、五羊新城板块、滨江板块、天河南板块及珠江新城板块。而在套均面积方面，10~11月全市共有15个板块的数值低于第三季度的平均值，当中有12个板块的套均面积连续低于第二季度和第三季度的数值。

广州链家研究院院长周峰分析，目前客户要入市，就自身资金预算去衡量，购买物业的面积会比前段时间要缩小一些。不急于用钱而不愿意降价的业主持有的待售物业暂时处于“半休眠”状态，而需要资金周转，譬如换房的业主亦不在少数，这些卖家现已配合中介方和客户方，对价格进行合理回调。降价从市中心高价板块开始，这些板块的受众群体相对其他次中心板块或外围板块要少，客户看房及思考的周期亦相对较长，业主在前期房价有较为可观升幅的基础上进行调价，实际上仍旧有盈利空间。
　　(作者：罗莎琳)　　(出处：信息时报 2017年12月08日)